A1:

1、买方未取得厂房、土地权证前，支付定金、首付款项必须进行担保，否则存在付了款办不到证而又退不了款的风险；
2、卖方将厂房、土地证过户到买方名下前，必须对未付款项进行担保，否则卖方存在收不到的风险。

A2:

1、通过具有担保资质的机构或买卖双方在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，按合同约定当产权过户至买方名下后，该款划转给卖方，来规避交易资金的风险，类似淘宝的“支付宝”平台。
2、通过有实力的第三方对交易合同进行担保，这样也可以保障买卖双方的资金安全；
3、通过律师或专业机构通过专业知识来维护买卖双方的权益，减少资金风险，保障合同的顺利履行。

A3:

具有担保资质的机构