江苏三鑫电子有限公司等土地、房屋、设备等 权利来源 司法裁定 权证情况 土地使用权证复印件等 拍品所有人 江苏三鑫电子有限公司等 拍品现状 房地产性质等 工业用途房地产 评估情况 1、工业房地产评估价值（含土地使用权价格）为￥10278828元整（大写：壹仟零贰拾柒万捌仟捌佰贰拾捌元整）。其中无证房屋价格为282525元，装饰装潢价格为54998元，附着物价格为1768305元，土地使用权价值为8173000元。 2、待拍机器设备评估值为2584790元。 权利限制及瑕疵情况 被查封，有抵押，有租赁 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 1、拍卖对象： 第一部分： 位于江阴市申港街道滨江村，权属江苏三鑫电子有限公司（北地块）涉案房地产，拍卖对象范围为非住宅房屋、对应使用土地的市场价值，待拍房屋无证建筑面积441.93㎡（其中承租户江苏恒盈电子科技有限公司、江阴市博鸿钢管有限公司在拍卖对象土地上分别建造无证建筑面积为326.78㎡、31.38㎡），土地使用权面积为15334㎡。经估价，确定拍卖对象于估价时点的市场价值（含土地使用权价格）为￥10278828元整（大写：壹仟零贰拾柒万捌仟捌佰贰拾捌元整）。其中无证房屋价格为282525元，装饰装潢价格为54998元，附着物价格为1768305元，土地使用权价值为8173000元。 权属不同所有人的房地产价值分别为： 1.江苏三鑫电子有限公司（北地块）房地产价值为8751053元（土地使用权价值8173000元，无证房屋价格90839元，附着物价格为487214元）； 2.江苏恒盈电子科技有限公司（北地块）房地产价值为457070元（无证房屋价格175172元，装饰装潢价格为51627元，附着物价格为230271元）； 3.江阴市博鸿钢管有限公司（北地块）房地产价值为1070705元（无证房屋价格16514元，装饰装潢价格为3371元，附着物价格为1050820元）。 表1 估价结果一览表 房屋所有权人 坐 落 权证号/项目 建造年代 用 途 面积（㎡） 评估价格（元） 备注 1.江苏三鑫电子有限公司 滨江西路639号 无证房屋 2012 非住宅 83.77 90839 澄土国用（2011）第16936号 工业 15334.00 8173000 北地块 地面附着物 487214 表3-1 小 计 8751053 2.江苏恒盈电子科技有限公司 滨江西路639号 无证房屋 2015 非住宅 326.78 175172 租用三鑫公司土地 装饰装潢 51627 地面附着物 230271 表3-2、3-3 小 计 457070 3.江阴市博鸿钢管有限公司 滨江西路639号 无证房屋 2015 非住宅 31.38 16514 租用三鑫公司土地 装饰装潢 3371 地面附着物 1050820 表3-4 小 计 1070705 合 计 10278828 拍卖对象概况 1.拍卖对象范围 本次拍卖对象为房屋所有权人江苏三鑫电子有限公司（含承租户江苏恒盈电子科技有限公司、江阴市博鸿钢管有限公司在拍卖对象土地上建造的无证房屋）位于江阴市申港街道滨江村的房地产。拍卖对象范围为非住宅房屋、土地使用权的市场价值，委估房屋未办理产权登记房屋面积为441.93㎡（其中承租户江苏恒盈电子科技有限公司、江阴市博鸿钢管有限公司在拍卖对象土地上分别建造无证建筑面积为326.78㎡、31.38㎡），建筑面积由评估人员实地丈量计算。国有土地使用权面积15334㎡。 2.房地产实物状况 （1）土地实物状况：拍卖对象为江苏三鑫电子有限公司（北地块）使用的工业用地，坐落于江阴市申港街道滨江村。 ①土地面积：土地面积15334㎡，本次评估15334㎡，约23亩。区域内土地分别租赁给江苏恒盈电子科技有限公司、江阴市博鸿钢管有限公司使用，其中恒盈电子实际租赁使用土地面积约为12.49亩，博鸿钢管实际租赁使用土地面积约为10.51亩。 ②形状：宗地呈不规则。 ③四至：东－江苏中基；南－江苏三鑫电子有限公司（另二地块）；西－规划道路；北－滨江西路。 ④周围环境与景观：该评估对象位于江阴市申港街道滨江村，北临滨江西路，周围多为工业企业，交通便捷度较好，企业聚集度较高。附近无污染源，景观条件一般。 ⑤基础设施完备度：拍卖对象所在区域红线外已达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通暖及场地平整的“七通一平”的开发水平。 ⑥土地平整程度：拍卖对象所在区域的土地较为平整。 ⑦地质、水文状况：地基条件一般。该地区基本无洪水淹没状况。 ⑧规划限制条件：工业用途。 ⑨利用现状：在估价基准日二○一六年七月五日，根据估价人员的现场勘察以及委托方提供的资料，待估宗地现有建筑面积441.93㎡，容积率为0.03，未能满足企业正常生产经营需要。 ⑩土地利用变迁：待估宗地竣工后，保持现有用途、建筑密度，符合规划，未发生过变迁。 （2）建筑物实物状况 拍卖对象为位于江阴市申港街道滨江村的工业用房，多为承租户建造，车库、门卫目前正常使用。区域内共有房屋5幢（房屋现场勘查平面图）。 ②-⑥号房在价值时点均未办理产权登记，房屋建筑面积由评估人员实地丈量计算为441.93㎡。其中承租户江苏恒盈电子科技有限公司、江阴市博鸿钢管有限公司建造房屋面积分别为326.78㎡（③、④、⑥号房）、31.38㎡（⑤号房）。 ②号房，门卫，建筑面积83.77㎡，2012年建造，层数1层，层高3.8米，钢筋混凝土柱梁承重，花岗岩地面，现浇平屋面，内墙面乳胶漆粉刷，外墙面花岗岩贴面，塑钢门窗。 ③号房，车库，建筑面积303.12㎡，2015年由承租户江苏恒盈电子科技有限公司建造，钢结构，层数1层，层高4.5米，简易钢结构承重，双层彩钢夹心板墙体，双层彩钢夹心板屋面，水泥地面、塑钢窗。 ④号房，东污水处理房，建筑面积7.91㎡，2015年由承租户江苏恒盈电子科技有限公司建造，钢结构，层数1层，层高2.5米，简易钢结构承重，双层彩钢夹心板墙体，双层彩钢夹心板屋面，水泥地面、塑钢窗。 ⑤号房，现场办公房，建筑面积31.38㎡，2015年由承租户江阴市博鸿钢管有限公司建造，钢结构，层数1层，层高2.5米，简易钢结构承重，双层彩钢夹心板墙体，双层彩钢夹心板屋面，水泥地面、塑钢窗。 ⑥号房，西污水处理房，建筑面积15.75㎡，2015年由承租户江阴市博鸿钢管有限公司建造，砖混结构，层数1层，层高2.5米，砖墙承重，现浇平屋面，水泥地面、塑钢门窗。 3.拍卖对象权属状况 （1）土地权利状况 ①土地所有权：在估价基准日二〇一六年七月五日，待估宗地的土地所有权属国家所有。 ②土地使用者与土地使用权取得方式：江苏三鑫电子有限公司（北地块）以出让方式取得拍卖对象国有出让土地使用权。 ③土地使用权取得时间：2011年08月13日。 ④批准使用年限：至2061年08月12日。 ⑤已使用年限与剩余使用年限：在估价基准日二〇一六年七月五日，已使用年限为4.9年，剩余使用年限为45.1年。 ⑥设定土地使用年限：在估价基准日二〇一六年七月五日，设定工业土地使用年限为待估宗地剩余使用年期45.1年。 ⑦土地他项权利：在估价基准日二〇一六年七月五日，待估宗地有抵押、查封等权利限制。 （2）房屋权利状况 拍卖对象区域内共有房屋5幢（房屋现场勘查平面图）。 ②-⑥号房在价值时点尚未办理产权登记，房屋建筑面积由评估人员实地丈量计算为441.93㎡。房屋坐落：江阴市申港街道滨江村。 (3)他项权利状况及查封情况 抵押情况： 抵押权利人：江苏江阴农村商业银行股份有限公司申港支行，权利种类：最高额抵押，债权数额：人民币13800000元，存续期限至：2015年05月09日。 查封情况： 来文单位： 1.无锡市中级人民法院，查封开始时间2014-07-18，解封日期2016-07-18，限制内容：查封； 2.江阴市人民法院，查封开始时间2014-07-28，解封日期2016-07-28，限制内容：查封； 3.江阴市人民法院，查封开始时间2014-12-02，解封日期2016-12-02，限制内容：查封； 4.江阴市人民法院，查封开始时间2014-12-04，解封日期2016-12-04，限制内容：查封； 5.江苏省常州市中级人民法院，查封开始时间2015-01-08，解封日期2017-01-08，限制内容：查封； 6.江阴市人民法院，查封开始时间2015-06-04，解封日期2018-06-04，限制内容：查封； 7.黄石市下陆区人民法院，查封开始时间2015-07-14，解封日期2018-07-14，限制内容：查封； 8.无锡市中级人民法院，查封开始时间2015-11-25，解封日期2018-11-25，限制内容：查封； 9.江阴市人民法院，查封开始时间2016-06-12，解封日期2019-06-12，限制内容：查封。