对江阴市三新汽车维修有限公司所属坐落于江阴市澄杨路258号的工业房地产（已登记发证的总建筑面积为9795.07m2，土地面积为7315.0 m2以及部分地上未登记建筑物、附着物）进行拍卖，该拍卖对象总价值为1181.86万元，不包含由东往西第1-2间二间三层房屋价值为30.76万元。详见附表1-5： 表1 拍卖对象有证房产评估结果 房产证号 建筑物名称 结构 楼层 建筑面积(m2) 建成时间 建筑物单价（元/m2） 建筑物价值（万元） 澄房权证江阴字第fys0018676号 车间 排架 1/1 749.37 2005年 607.62 45.53 综合楼 钢混 1-4/4 9045.7 2005年 772.2 732.81 合计 9795.07 778.34 表2 拍卖对象无证房产评估结果 建筑物名称 结构 楼层 建筑面积(m2) 建成时间 建筑物单价（元/m2） 建筑物价值（万元） 厕所 砖混 1/1 32.64 2005年 590.85 1.93 车间 砖混 1/1 124.83 2005年 392.85 4.9 合计 157.47 6.83 表3 拍卖对象土地评估结果 土地使用证号 用途 土地使用权类型 评估基准日设定的开发程度 评估基准日土地剩余使用年限 面积(m2) 土地单价（元/m2） 土地总价（万元） 澄土国用（2010）第19474号 工业 出让 宗地外通路、通电、供水、排水、供气、通汽、通讯“七通”和宗地内土地平整 38.96年 7315.0 524 383.31 表4 拍卖对象附属物评估结果 项目名称 工程量 评估金额（万元） 厂区载重道路 3762.46 39.13 砖砌实砌围墙 71.80 0.93 钢架天棚 35.91 0.47 砖砌花坛 44.00 0.11 不锈钢旗杆17米（含基础） 1.00 3.5 合计 44.14 表5 综合楼中由东往西第1-2间二间三层房屋价值 房产证号 建筑物名称 结构 楼层 建筑面积(m2) 建成时间 建筑物单价（元/m2） 建筑物价值（万元） 澄房权证江阴字第fys0018676号 综合楼 钢混 1/3 125.056 2005年 772.2 9.66 综合楼 钢混 2/3 136.621 2005年 772.2 10.55 综合楼 钢混 3/3 136.621 2005年 772.2 10.55 合计 398.3 30.76 （一）拍卖对象所处区位状况 拍卖对象位于江阴市澄杨路258号房地产。拍卖对象所在区域有澄杨路、长山大道等多条道路，拍卖对象距离江阴汽车站约6公里；距离京沪高速公路出入口约4公里，对外交通状况较优。拍卖对象所在区域主要有11路、202路、203路、205路等多条公交线路，拍卖对象距离最近的公交站点约200米，公交便捷度较优，拍卖对象附近有航运河流通过，水运便捷度较好。 （二）拍卖对象土地实物状况 拍卖对象土地面积7315.0m2；宗地四至：东至道路；南至厂区；西至厂区；北至澄杨路；形状近似矩形；地势较平坦，起伏较小；土壤地基承载力较高；拍卖对象实际开发条件为宗地红线外“七通”（通路、通电、供水、排水、供气、通汽、通讯），待估宗地内“七通一平”（通路、通电、供水、排水、供气、通汽、通讯及场地平整），宗地内建有2幢房屋，建于2005年，建筑面积为9795.07m2，容积率1.33，土地利用强度一般。 （三）拍卖对象建筑物实物状况 1、有房产证建筑物 拍卖对象内有已发《房屋所有权证》的建筑物共2幢。 综合楼为钢混结构，平均层高约为3.7米，朝南四层，朝北三层(除从东往西数第1-2间的二间三层有协议出售，其余全部对外出租)，南面底层为车间，无门窗，作为停放修理车辆之用，二层以上为宿舍、办公楼，东面转角处为四层办公楼。铝合金窗，内墙乳胶漆，局部瓷砖贴面，外墙墙砖贴面，电动感应玻璃大门，房间部分地砖、部分复合地板地面，装饰木门及门套，卫生设施齐全，楼梯间花岗岩踏步、不锈楼梯扶手。 车间为排架结构，总层高约5.8米，混凝土地面，内墙涂料，铝合金窗，卷帘门。主要为车辆维修车间，另有一部分为封闭烘干车间。 2、无房产证建筑 拍卖对象宗地内无证建筑的任何资料。拍卖对象已有宗地图等权属资料，有2幢单层可视为土地使用权人所有的无证房产。 1幢位于已登记单层车间的西侧，砖混结构，现状为生产车间，面积为124.83平方米，层高约2.5米，铝合金窗，内外墙涂料粉刷。 1幢位于已登记单层车间的南侧，砖混结构，现状为厕所，面积为32.64平方米，层高约3.7米，地砖地面，内外墙墙砖贴面。 （四）拍卖对象土地登记及权利状况 1、土地登记状况 1.1土地使用者：江阴市三新汽车维修有限公司。 1.2宗地位置：澄杨路258号。 1.3国有土地使用证编号：澄土国用（2010）第19474号 1.4地号：025990010324。 1.5图号：缺。 1.6宗地用途：土地登记用途为工业用地，评估设定用途为工业用地。 1.7宗地四至：东至道路；南至厂区；西至厂区；北至澄杨路。 1.8宗地面积：土地登记面积7315.0m2，本次拍卖的土地面积为7315.0m2。 1.9土地使用终止日期：2055年7月28日 2、土地权利状况 2.1土地所有权：拍卖宗地的土地所有权属国家所有。 2.2土地使用权：江阴市三新汽车维修有限公司以出让方式取得拍卖宗地国有土地使用权。设定拍卖宗地土地剩余使用年限为38.96年。 2.3土地他项权利：拍卖对象已被查封。 2.4土地开发条件：拍卖对象土地实际开发条件为宗地红线内外“七通一平”（通路、通电、供水、排水、供气、通汽、通讯、场地平整），宗地内建有2幢房屋，建筑总面积为9795.07m2，容积率为1.33，土地利用强度一般。 （五）拍卖对象建筑物登记及权利状况 1、拍卖对象建筑物的使用权及所有权均属江阴市三新汽车维修有限公司。 2、建筑物他项权利：拍卖对象已被查封，另有沿澄杨路房屋出租、协议出售。 3、房屋所有权证号：澄房权证江阴字第fys0018676号。 4、丘（地）号：无。 5、产别：有限公司。 6、结构：混合。 7、楼层：1/1F、1-4/4 F。 8、面积：9795.07m2 9、设计用途：非住宅。 10、建筑年代：2005年。 （六）拍卖对象范围 根据提供的合法产权资料，本次拍卖的房地产内涵包含土地、房产以及与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水、道路（水泥场地）等相关配套设施及装修、部分地上未登记建筑物。 第二部分： 对位于江阴市澄杨路258号内的机器设备及办公用品进行拍卖，本次拍卖的对象及范围为江阴市人民法院受理江阴市华西农村小额贷款有限公司与被执行人江阴市三新汽车维修有限公司借款合同纠纷一案所中，被执行人所有的位于江阴市澄杨路258号内的机器设备及办公用品共计67项。市场价值为人民币:86,154.00元（大写人民币捌万陆仟壹佰伍拾肆元整）。详细情况见评估明细表。 第三部分： 车辆拍卖价格13000元，金额大写 人民币壹万叁仟元 。 拍卖车辆的品牌型号中奇牌；号牌号码苏BF5363；发动机号 06048084；车辆识别代号／车架号 LGDCM81L36A115770 ；初次登记日期2009年 8 月；年审检验合格至2014年 8 月。 2、不限购 3、税费负担情况：按主管部门规定承担税费，均由买受人负担。