拍品名称 江苏锦之澄机械科技有限公司工业房地产 权利来源 司法裁定 权证情况 国有土地使用证复印件等 拍品所有人 江苏锦之澄机械科技有限公司 拍品现状 房地产性质等 工业房地产 评估情况 评估价值为人民币62372500元整（大写：陆仟贰佰叁拾柒万贰仟伍佰元整）。其中：土地评估价值为35841800元，无产权证房屋评估价值为26530700元。 权利限制及瑕疵情况 被法院查封，有抵押 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 1、拍卖对象： 拍卖标的物房屋总建筑面积44110.25㎡，均未申领房屋所有权证；国有土地使用权面积72407.6㎡，国有土地使用证号为澄土国用（2014）第11463号，使用权类型为出让，用途为工业用地。 拍卖标的物经评估价值为人民币62372500元整（大写：陆仟贰佰叁拾柒万贰仟伍佰元整）。其中：土地评估价值为35841800元，无产权证房屋评估价值为26530700元。 房地产评估价值一览表 一、土地评估价值 土地使用证号 用途 单位 土地使用权面积 土地价值（元） 澄土国用（2014）第11463号 工业 ㎡ 72407.6 35841800 小计 72407.6 35841800 二、建筑物评估价值 产权证号 幢号 用途 单位 建筑面积 房屋价值（元） 无产权证 1 车间 ㎡ 19115.75 11381500 2 车间 ㎡ 24994.50 15149200 小计 44110.25 26530700 合计 62372500（元） （一）土地状况 1、名称：江苏锦之澄机械科技有限公司使用的工业用地 2、坐落：江阴市青阳镇里旺里村。 3、用地总面积：72407.6㎡。 4、形状：较规则。 5、四至：东—无锡市兆顺不锈中板有限公司，南—向阳路，西—道路，北—无锡市兆顺不锈中板有限公司。 6、周围环境与景观：位于青阳工业园区，周围多为工业厂房和民房，交通较便利，工业环境良好，附近无污染源，景观条件一般。 7、基础设施完备度：拍卖对象所在区域已达到通上水、通下水、通路、通电、通讯及场地平整的“五通一平”的开发水平。 8、土地平整程度：拍卖对象所在区域的土地较为平整，以混凝土道路场地为主，有少量绿化用地。 9、地质、水文状况：不详。 10、规划限制条件：拍卖对象现状用途符合规划条件。 11、利用现状：拍卖对象土地利用率一般，区域内场地、道路布局合理，但该地块无单独的出入口，需经过其他地块才能通行。 （二）建筑物实物状况 1、名称：江苏锦之澄机械科技有限公司所属生产用房。 2、坐落：江阴市青阳镇里旺里村。 3、建筑物概况： 房号 用途 建筑面积 （㎡） 建成 年份 结构 总层次 层高 （m） 无证房屋 1 车间 19115.75 2004 钢混 一 18 2 车间 24994.50 2004 钢混 一 18 合计 44110.25 建筑物结构和装修状况： 1号房为车间，钢筋混凝土柱承重，带行车梁，钢梁、钢檩条及单层彩钢板屋面，混凝土地坪，单层彩钢板墙面，局部为砖墙，无门窗。房屋有受腐蚀情况，屋面、墙面及地面有破损，房屋保养、使用、维护状况较差，局部屋面及墙面破损较大。 2号房为车间，钢筋混凝土柱承重，部分为钢柱承重，带行车梁，钢梁、钢檩条及单层彩钢板屋面，地面为沙石地面，局部为水泥地面，单层彩钢板墙面，部分墙体无围护，无门窗，房屋保养、使用、维护状况较差。 （三）房地产权益状况 拍卖对象土地使用权属江苏锦之澄机械科技有限公司，使用权类型为出让，用途为工业用地；土地使用证号：澄土国用（2014）第11463号，土地使用权面积：72407.6平方米，出让终止日期至2054年11月03日。 拍卖对象房屋所有权属江苏锦之澄机械科技有限公司，区域内房屋总建筑面积44110.25平方米，均未申领房屋所有权证。标的物2号车间西面有12跨建筑物与之连为一体，但不在本次评估宗地上，故未列入本次评估范围。 在估价时点上，拍卖对象土地设定有抵押权，土地抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行，权利价值40331000元，约定期限为2014年8月1日至2017年8月1日。此外，拍卖对象土地已被江阴市人民法院依法查封。 2、不限购 3、税费负担情况：按主管部门规定承担税费，均由买受人负担。