拍品名称 江苏双友重型机械有限公司房地产、设备、车辆等 权利来源 司法裁定 权证情况 房屋登记薄证明及土地登记审批表复印件等 拍品所有人 江苏双友重型机械有限公司 拍品现状 房地产性质等 非住宅房地产 评估情况 1、（一）已完成登记的房屋、土地和未登记的房屋及装饰装修和附着物评估总价：38848881元，（大写）人民币叁仟捌佰捌拾肆万捌仟捌佰捌拾壹元整。（二）已完成登记的房屋、土地和未登记的房屋及附着物评估总价：41781861元，（大写）人民币肆仟壹佰柒拾捌万壹仟捌佰陆拾壹元整。 2、被查封的机器设备评估值为：13886141元。 3、被查封的车辆评估值为：18000元 权利限制及瑕疵情况 被查封,有抵押，有租赁 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 1、拍卖对象： 第一部分：（一）拍卖对象为位于江阴市临港街道利港双良路6号涉案房地产，房屋中完成产权登记房屋建筑面积14738.01㎡，未登记房屋建筑面积8730.34㎡，土地使用权面积为29513㎡。房屋所有权人为江苏双友重型机械有限公司，土地使用权人为江苏双友重型机械有限公司，规划用途为非住宅，土地登记用途为工业用地。拍卖对象的财产范围包括拍卖对象的已经登记房屋所有权、未登记的房屋及其相应的29513㎡土地在剩余使用年期的国有出让土地使用权、拍卖对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通讯、围墙、彩钢棚、水泥场地、绿化）等地上附着物、室内装饰装修，未登记房屋根据委托方要求设定在不属于违章建筑的状况下纳入本次拍卖对象的财产范围。 拍卖对象经评估价值为￥38848881元，（大写）人民币叁仟捌佰捌拾肆万捌仟捌佰捌拾壹元整，单位建筑面积（按照完成登记房屋建筑面积）房地产价格2635.97 元/平方米。其中已完成登记房屋价格为15064645元，未登记房屋的房屋价格为6213236元，室内装饰装修价格为785874元，附着物价格为1585926元，土地使用权价值为15199200元。估价结果详见表1。 表1 估价结果一览表 房屋所有权人/土地使用权人 坐落 房屋所有权证号 建造年代 房屋面积（㎡） 房屋评估价格(元) 土地证号 土地面积（㎡） 土地评估价格（元） 装饰价格（元） 附着物价格（元） 房地产评估价格（元） 江苏双友重型机械有限公司 江阴市临港街道利港双良路6号 房屋fsg0009303 2003 14738.01 15064645 澄土国用（2009）第11602号 29513 15199200 697278 1528587 38848881 无证房屋 2003年到2011年 6523.68 5106841 无证房屋 2008年 2206.66 1106395 88596 57339 合 计 23468.35 21277881 29513 15199200 785874 1585926 38848881 序号 房屋所有权人 拍卖对象 房屋产权证号 结构 房屋用途 建筑面积（m2） 所在层数/总层数 建造年代 1 江苏双友重型机械有限公司 江阴市临港街道利港双良路6号 房屋fsg0009303 混合、钢结构 非住宅 14738.01 1/1、1-2/2、1-3/3 2003 2 尚未办理房屋产权证 无证房屋 混合、钢混、钢结构 非住宅 6523.68 1/1 2003-2011 3 尚未办理房屋产权证 无证房屋 钢混、钢结构 非住宅 2206.66 1/1 2008 合 计（房屋） 23468.35 序号 土地使用权人 拍卖对象 土地证号 土地使用权类型 土地用途 土地面积（m2） 土地终止日期 土地分割批准日期 1 江苏双友重型机械有限公司 江阴市临港街道利港双良路6号 澄土国用（2009）第11602号 出让 工业用地 29513 至2054年02月21日止 2009年6月24日 合 计（土地） 29513 表2 拍卖对象范围一览表 表3 拍卖对象权益状况表 房产登记状况 房屋所有权人 房屋坐落 所有权证证号 所在层/总层 建筑面积（㎡） 结构/建造年代 他项权利状况 江苏双友重型机械有限公司 江阴市临港街道利港双良路6号 fsg0009303 1-3/3 1367.1 混合/2003 他项权利人：交通银行股份有限公司江阴滨江支行；权利种类：最高额抵押；债权数额：3166.83万元；履行期限：2012.12.3-2015.12.3。 查封：①来文单位：江阴市人民法院，来文编号：（2014）澄诉保字第0065号，收文日期：2014年6月6日，限制内容：轮候查封；②来文单位：江阴市人民法院，来文编号：（2014）澄商初字第0751号-1，收文日期：2014年5月23日，限制内容：查封。 1-4/4 1571.66 混合/2003 1/1 11799.25 钢结构/2003 江阴市临港街道利港双良路6号 无证房屋 1/1 6523.68 混合、钢混、钢结构/2003-2011 江阴市临港街道利港双良路6号 无证房屋 1/1 2206.66 钢混、钢结构/2008 以上有证房屋用途为非住宅，登记日期均为2010年5月21日。 土地登记状况 土地使用权人 土地座落 土地使用权证号 用途 土地使用权类型 土地面积（㎡） 他项权利状况 批准日期 江苏双友重型机械有限公司 江阴市临港街道利港双良路6号 澄土国用（2009）第11602号 工业 出让 29513 抵押 2009年6月24日 表4 拍卖对象房地产实物状况表 房产实物状况 幢号 权证号 建造年代 建筑面积（㎡） 结构 朝向 设施 装修 所在层数/总层数 建筑物类别 层高（m） 建筑物维养状况 1号房 fsg0009303 2003 1367.1 混合 南 通上水、下水、通电 含房屋装潢 1-3/3 非住宅 3.6 较优 2号房 2003 1571.66 混合 南 1/1 3.9 一般 3号房 2003 11799.25 钢结构 南 1/1 17.1/13.9 一般 10号房 无证 2003 61.72 混合 南 通上水、下水、通电 含房屋装潢 1/1 非住宅，尚未办理产权登记 4.3 一般 11号房 2011 386.4 简易 东 1/1 2.8 一般 12号房 2007 208.08 混合 南 1/1 3.5 一般 12-1号房 2008 1476.83 钢混 南 1/1 5 一般 12-2号房 2008 288.83 钢结构 南 1/1 3.9/5.5 一般 12-3号房 2008 441 钢结构 东 1/1 5 一般 13号房 2007 48.93 混合 南 1/1 3.7 一般 14号房 2011 1137.77 钢结构 南 1/1 6.8 一般 15号房 2007 4680.78 钢结构 南 1/1 17.6 一般 土地基本状况 形状 地势 基础设施完备程度 地基、水文状况 规划限制条件 所在宗地地块形状近似矩形 拍卖对象所在宗地地势平坦 拍卖对象所在宗地达到红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯 、通气“六通”及宗地红线内达到通电、通上水、通下水、通讯、通路 “五通一平”的开发水平 拍卖对象所在宗地地基承载力一般，地表排雨水状况良好，一般无地表积水现象 拍卖对象所在宗地规划用途为工业，规划对拍卖对象利用无特殊限制条件 （二）拍卖对象为位于江阴市临港街道利港双良路6号涉案房地产，房屋中完成产权登记房屋建筑面积18348.96㎡，未登记房屋建筑面积2328.62㎡，土地使用权面积为34000㎡。房屋所有权人为江苏双友重型机械有限公司，土地使用权人为江苏双友重型机械有限公司，规划用途为非住宅，土地登记用途为工业用地。拍卖对象的财产范围包括拍卖对象的已经登记房屋所有权、未登记的房屋及其相应的34000㎡土地在剩余使用年期的国有出让土地使用权、拍卖对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通讯、围墙、彩钢棚、水泥场地、电动伸缩门、绿化）等地上附着物、室内装饰装修，未登记房屋根据委托方要求设定在不属于违章建筑的状况下纳入本次拍卖对象的财产范围。 拍卖对象于价值时点的公开市场价值（含已经登记房屋、未登记房屋、土地、与主体不可分割装饰、地面附着物）为￥41781861元，（大写）人民币肆仟壹佰柒拾捌万壹仟捌佰陆拾壹元整，单位建筑面积（按照完成登记房屋建筑面积）房地产价格2277.07元/平方米。其中已完成登记房屋价格为20624676元，未登记房屋的房屋价格为1021805元，附着物价格为2625380元，土地使用权价值为17510000元。估价结果详见表1。 表1 估价结果一览表 房屋所有权人/土地使用权人 坐落 房屋所有权证号 建造年代 房屋面积（㎡） 房屋评估价格(元) 土地证号 土地面积（㎡） 土地评估价格（元） 附着物价格（元） 房地产评估价格（元） 江苏双友重型机械有限公司 江阴市临港街道利港双良路6号 fsg0008503 2003 2551.97 11607171 澄土国用（2010）第10706号 21759 11205900 2625380 41781861 fsg0008505 2007 8777.51 无证房屋 1170.91 491962 fsg0008506 2007 7019.48 9017505 澄土国用（2010）第10743号 12241 6304100 无证房屋 863.95 407830 无证房屋 293.76 122013 合计 20677.58 21646481 34000 17510000 2625380 41781861 表2 拍卖对象范围一览表 序号 房屋所有权人 拍卖对象 房屋产权证号 结构 房屋用途 建筑面积（m2） 所在层数/总层数 建造年代 1 江苏双友重型机械有限公司 江阴市临港街道利港双良路6号 房屋fsg0008503 混合 非住宅 2551.97 1/1，1-2/2 2003 2 江苏双友重型机械有限公司 江阴市临港街道利港双良路6号 房屋fsg0008505 钢结构 非住宅 8777.51 1/1 2007 3 江苏双友重型机械有限公司 江阴市临港街道利港双良路6号 房屋fsg0008506 钢混 非住宅 7019.48 1/1 2007 4 尚未办理房屋产权证 无证房屋 钢结构/混合 非住宅 1170.91 1/1 2007 5 尚未办理房屋产权证 无证房屋 混合 非住宅 863.95 1/1 2007、2009 6 尚未办理房屋产权证 无证房屋 钢结构 非住宅 293.76 1/1 2008 合 计（房屋） 20677.58 序号 土地使用权人 拍卖对象 土地证号 土地使用权类型 土地用途 土地面积（m2） 土地终止日期 土地分割批准日期 1 江苏双友重型机械有限公司 江阴市临港街道利港双良路6号 澄土国用（2010）第10706号 出让 工业用地 21759 至2054年02月21日止 2009年6月24日 2 江阴市临港街道利港双良路6号 澄土国用（2010）第10743号 出让 工业用地 12241 至2054年02月21日止 2009年6月24日 合 计（土地） 34000 表3 拍卖对象权益状况表 房产登记状况 房屋所有权人 房屋坐落 所有权证证号 所在层/总层 建筑面积（㎡） 结构/建造年代 他项权利状况 江苏双友重型机械有限公司 江阴市临港街道利港双良路6号 fsg0008503 1-2/2 2413.98 混合/2003 他项权利人：江苏江阴农村商业银行股份有限公司利港支行；权利种类：最高额抵押；债权数额：200万元；履行期限：2012.5.10-2015.5.9。第二位他项权利人：谢建华；权利种类：抵押；债权数额：98万元；履行期限：2014.5.20-2015.5.19。查封：①来文单位：江阴市人民法院，来文编号：（2014）澄诉保字第0065号，收文日期：2014年6月6日，限制内容：轮候查封；②~④来文单位：无锡市中级人民法院，来文编号：（2014）锡商初字第0291~0293号，收文日期：2014年11月17日，限制内容：轮候查封；⑤⑦⑧来文单位：江阴市人民法院，来文编号：（2015）澄商初字第00010~00012号，收文日期：2015年1月4日，限制内容：轮候查封；⑥来文单位：江阴市人民法院，来文编号：（2014）澄商初字第0751号-1，收文日期：2014年5月23日，限制内容：查封。 /1/1 137.99 混合/2003 江苏双友重型机械有限公司 江阴市临港街道利港双良路6号 fsg0008505 1/1 4826.38 钢结构/2007 他项权利人：江苏江阴农村商业银行股份有限公司利港支行；权利种类：最高额抵押；债权数额：1080万；履行期限：2012.5.10-2015.5.9。第二位他项权利人：谢建华；权利种类：抵押；债权数额：333万元；履行期限：2014.5.20-2015.5.19。查封：①②③来文单位：无锡市中级人民法院，来文编号：（2014）锡商初字第0291~0293号，收文日期：2014年11月17日，限制内容：轮候查封；④⑤⑧来文单位：来文单位：江阴市人民法院，来文编号：（2015）澄商初字第00010~00012号，收文日期：2015年1月4日，限制内容：轮候查封；⑥江阴市人民法院，来文编号：（2014）澄诉保字第0065号，收文日期：2014年6月6日，限制内容：轮候查封；⑦来文单位：江阴市人民法院，来文编号：（2014）澄商初字第0751号-1，收文日期：2014年5月23日，限制内容：查封。 1/1 3951.13 钢结构/2007 江苏双友重型机械有限公司 江阴市临港街道利港双良路6号 fsg0008506 1/1 7019.48 钢混/2007 他项权利人：江苏江阴农村商业银行股份有限公司利港支行；权利种类：最高额抵押；债权数额：920万；履行期限：2012.5.10-2015.5.9。第二位他项权利人：谢建华；权利种类：抵押；债权数额：269万元；履行期限：2014.5.20-2015.5.19。查封：①②④来文单位：无锡市中级人民法院，来文编号：（2014）锡商初字第0291~0293号，收文日期：2014年11月17日，限制内容：轮候查封；③来文单位：江阴市人民法院，来文编号：（2014）澄商初字第0751号-1，收文日期：2014年5月23日，限制内容：查封；⑤⑦⑧来文单位：来文单位：江阴市人民法院，来文编号：（2015）澄商初字第00010~00012号，收文日期：2015年1月4日，限制内容：轮候查封；⑥江阴市人民法院，来文编号：（2014）澄诉保字第0065号，收文日期：2014年6月6日，限制内容：轮候查封。 双良路6号 无证房屋 1/1 1170.91 钢结构/混合 双良路6号 无证房屋 1/1 863.95 混合 双良路6号 无证房屋 1/1 293.76 钢结构 以上有证房屋用途均为非住宅，登记日期均为2010年5月21日。 土地登记状况 土地使用权人 土地座落 土地使用权证号 用途 土地使用权类型 土地面积（㎡） 他项权利状况 批准日期 江苏双友重型机械有限公司 江阴市临港街道利港双良路6号 澄土国用（2010）第10706号 工业 出让 21759 抵押 2010年5月21日 江苏双友重型机械有限公司 江阴市临港街道利港双良路6号 澄土国用（2010）第10743号 工业 出让 12241 抵押 2010年5月21日 表4 拍卖对象房地产实物状况表 房产实物状况 幢号 权证号 建造年代 建筑面积 结构 朝向 设施 装修 所在层数/总层数 建筑物类别 层高（m） 建筑物维养状况 4号房 fsg0008503 2003 2413.98 混合 南 通上水、下水、通电 含房屋装潢 1-2/2 非住宅 3.3 一般 5号房 2003 137.99 混合 南 1/1 4.9 一般 6号房 fsg0008505 2007 4826.38 钢结构 南 1/1 16.6 一般 7号房 2007 3951.13 钢结构 南 1/1 11.2 一般 8号房 fsg0008506 2007 7019.48 钢混 南 1/1 14.8 一般 16号房 无证 2007 914.83 钢结构 南 1/1 非住宅，尚未办理产权登记 6.5 一般 17号房 2007 162.37 混合 南 1/1 3 一般 18号房 2007 93.71 混合 南 1/1 3.6 一般 19号房 2007 73.6 混合 南 1/1 6.2 一般 20号房 2009 645 混合 南 1/1 4.2 一般 21号房 2007 145.35 混合 南 1/1 4 一般 22-1号房 2008 293.76 钢结构 南 1/1 6 一般 土地基本状况 形状 地势 基础设施完备程度 地基、水文状况 规划限制条件 所在宗地地块形状近似矩形 拍卖对象所在宗地地势平坦 拍卖对象所在宗地达到红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯 、通气“六通”及宗地红线内达到通电、通上水、通下水、通讯、通路 “五通一平”的开发水平 拍卖对象所在宗地地基承载力一般，地表排雨水状况良好，一般无地表积水现象 拍卖对象所在宗地规划用途为工业，规划对拍卖对象利用无特殊限制条件 第二部分：拍卖机器设备共112项（252台/套），金工车间97台/套，容器车间26台/套，钣金车间36台/套，喷砂车间9台/套，计量室84把/套。经评估总价值为：13886141元 注：有异议的6台/套及江阴迪赛科技有限公司车间3台/套不列入本次拍卖，详见固定资产——清查评估明细表。 第三部分：（一）拍卖为单位用重型普通半挂车，车牌号码为苏BE106挂；初次登记日期为2006年6月20日；车辆类型为重型普通半挂车；厂牌型号为永牌JAT9324;发动机号码为无；车辆识别代码为LA99HYLD260JAT091，现时估价为8000元。 （二）拍卖为单位用中型普通货车，车牌号码为苏BE5786；初次登记日期为2004年12月16日；车辆类型为中型普通货车；厂牌型号为东风EQ1108K6D14;发动机号码为69286732；车辆识别代码为LGAGAH1R446062069，现时估价为5000元。 （三）拍卖为单位用重型半挂牵引车，车牌号码为苏BE7788；初次登记日期为2006年6月20日；车辆类型为重型半挂牵引车；厂牌型号为解放牌CA4161P1K2A80;发动机号码为50744950；车辆识别代码为LFWNFUMBX6AA08396，现时估价为5000元。 2、不限购 3、税费负担情况：按主管部门规定承担税费，均由买受人负担。