拍品名称 江阴市烨晟科技有限公司房地产、机器设备等 权利来源 司法裁定 权证情况 房产证、土地使用权证、房屋登记薄复印件等 拍品所有人 江阴市烨晟科技有限公司 拍品现状 房地产性质等 工业用途房地产 评估情况 1、工业房地产经评估市场价值（含土地使用权价格）为￥6495557元整（大写：陆佰肆拾玖万伍仟伍佰伍拾柒元整）。其中有证房屋价格为2655661元，无证房屋价格为1401119元（其中江阴兴西废旧金属回收公司在拍卖对象土地上建造无证房屋价格为562752元），室内装饰装潢为91213元，附着物为77464元，土地使用权价值为2270100元。 2、江阴市烨晟科技有限公司被查封的机器设备的评估值为847.64万元 权利限制及瑕疵情况 被法院查封，有抵押 经现场勘查，该批查封的机器设备中，部分设备的使用时间较短，成新率较高，但普遍维护保养较差，所有设备均有不同程度的锈蚀现象。据了解，至评估基准日该批机器设备已停用约半年时间。 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 1、拍卖对象： 第一部分：位于江阴市利港镇江市村，权属江阴市烨晟科技有限公司涉案房地产，拍卖对象范围为非住宅房屋、对应使用土地的市场价值，委拍房屋有证建筑面积2916.57㎡，无证建筑面积2123.59㎡（其中江阴市兴西废旧金属回收公司在拍卖对象土地上建造无证建筑面积约为729.18㎡），土地使用权面积为4315.8㎡。 经评估市场价值（含土地使用权价格）为￥6495557元整（大写：陆佰肆拾玖万伍仟伍佰伍拾柒元整）。其中有证房屋价格为2655661元，无证房屋价格为1401119元（其中江阴兴西废旧金属回收公司在拍卖对象土地上建造无证房屋价格为562752元），室内装饰装潢为91213元，附着物为77464元，土地使用权价值为2270100元。 表1 估价结果一览表 房屋所有权人 坐 落 权证号/项目 建造年代 用 途 面积（㎡） 评估价格（元） 备注 江阴市烨晟科技有限公司 江阴市利港镇江市村 房权证澄字第flg0000614号 2004 非住宅 2916.57 2655661 无证房屋1 2011 1394.41 838367 无证房屋2 2011 约729.18 562752 江阴市兴西废旧金属回收公司建造在拍卖对象国有土地上 澄土国用（2004）第014965号 工业 4315.8 2270100 装饰装潢 91213 地面附着物 77464 合 计 6495557 本次估价结果包括拍卖对象房屋建筑物（含江阴市兴西废旧金属回收有限公司建造在拍卖对象国有土地上的房屋约为729.18㎡）、室内装饰装潢、场地围墙等附属设施的价值及国有出让土地使用权价值，也包含了与拍卖对象房地产不可分割的满足其使用功能的水、电等配套的辅助设施的价值，但不包括可移动部分的价值。其中：土地使用权价格根据我公司编号为（无锡）金博（2016）（土估）（澄）字第005号的土地估价报告。 拍卖对象概况 1.拍卖对象范围 本次拍卖对象为房屋所有权人江阴市烨晟科技有限公司位于江阴市利港镇江市村的房地产，拍卖对象范围为非住宅房屋、土地使用权的市场价值，委估房屋有证建筑面积2916.57㎡，未办理产权登记房屋面积为2123.59㎡（其中江阴市兴西废旧金属回收公司在拍卖对象土地上建造无证建筑面积约为729.18㎡），经估价委托人要求，该未办理产权证房屋也纳入本次评估范围，建筑面积由评估人员实地丈量计算。国有土地使用权面积4315.8㎡。 2.房地产实物状况 （1）土地实物状况：拍卖对象为江阴市烨晟科技有限公司使用的工业用地，坐落于江阴市利港镇江市村。 ①土地面积：土地面积4315.8㎡，本次评估4315.8㎡。 ②形状：宗地呈梯形。 ③四至：东－江阴市兴西废旧金属回收公司；南－华亚制衣；西－道路；北－金国公司。 ④周围环境与景观：该评估对象位于江阴市利港镇江市村，南临镇澄路，周围多为工业企业，交通便捷度较好，企业聚集度较高。附近无污染源，景观条件一般。 ⑤基础设施完备度：拍卖对象所在区域红线外已达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通暖及场地平整的“七通一平”的开发水平。 ⑥土地平整程度：拍卖对象所在区域的土地较为平整。 ⑦地质、水文状况：地基条件一般。该地区基本无洪水淹没状况。 ⑧规划限制条件：工业用途。 ⑨利用现状：在估价基准日二○一六年四月二十七日，根据估价人员的现场勘察以及委托方提供的资料，待估宗地现有建筑面积5040.16㎡，容积率为1.17，能满足企业生产经营需要。 ⑩土地利用变迁：待估宗地竣工后，保持现有用途、建筑密度，符合规划，未发生过变迁。 （2）建筑物实物状况 拍卖对象为位于江阴市利港镇江市村的工业用房，厂房车间目前闲置。区域内共有房屋8幢（房屋现场勘查平面图）。 ①、②号房已办理房屋产权登记，建筑面积2916.57㎡；③~⑧号房在价值时点尚未办理产权登记，房屋建筑面积由评估人员实地丈量计算为2123.59㎡。 ①号房，办公楼，建筑面积552.19㎡，2004年建造，层数3层，层高3.5米，砖墙、钢筋混凝土柱梁承重，铁艺木扶手、花岗岩楼梯踏步，地砖地面，平屋面，内外墙面普通涂料粉刷，铝合金窗、木门。 ②号房，主车间，建筑面积2364.38㎡，2004年建造，钢结构，层数1层，层高11米，H型钢柱、钢梁承重，二连跨，有行车，1.2米以下砖墙、以上为单层彩钢板墙面，钢檩条、设保温层（拉钢丝网、铝箔、保温棉）、单层彩钢瓦坡屋面。水泥地面、塑钢窗、彩钢大门。 ③号房，车库，建筑面积229.07㎡，2011年建造，钢结构，层数1层，层高3.8米，简易钢结构承重，双层彩钢夹心板墙体，双层彩钢夹心板屋面，地砖地面、塑钢窗、卷帘门。 ④号房，钢架大棚，建筑面积173.8㎡，2011年建造，钢结构，层数1层，层高7.3米，双拼槽钢梁承重，钢檩条、设保温层（拉钢丝网、铝箔、保温棉）、单层彩钢瓦坡屋面，水泥地面。 ⑤号房，车间，建筑面积599.23㎡，2011年建造，钢结构，层数1层，层高11米，H型钢柱、钢梁承重，有行车，单层彩钢板墙面，钢檩条、设保温层（拉钢丝网、铝箔、保温棉）、单层彩钢瓦坡屋面。水泥地面、塑钢窗、彩钢大门。 ⑥号房，车间办公房，建筑面积384.91㎡，2011年建造，钢结构，层数2层，层高3.5米，双层彩钢夹心板墙体承重，双层彩钢夹心板屋面，水泥地面、塑钢门窗。 ⑦号房，门卫，建筑面积7.4㎡，2011年建造，钢结构，层数1层，层高2.8米，不锈钢玻璃幕墙围护，单层彩钢瓦屋面，水泥地面。 ⑧号房，车间（由江阴市兴西废旧金属回收有限公司建造在拍卖对象国有土地上），建筑面积约为729.18㎡，2011年建造，钢结构，层数1层，层高11米，H型钢柱、钢梁承重，有行车，单层彩钢板墙面，钢檩条、设保温层（拉钢丝网、铝箔、保温棉）、单层彩钢瓦坡屋面。水泥地面、塑钢窗。 3.拍卖对象权属状况 （1）土地权利状况 ①土地所有权：在估价基准日二〇一六年四月二十七日，待估宗地的土地所有权属国家所有。 ②土地使用者与土地使用权取得方式：江阴市烨晟科技有限公司以出让方式取得拍卖对象国有出让土地使用权。 ③土地使用权取得时间：2004年03月08日。 ④批准使用年限：至2054年03月07日。 ⑤已使用年限与剩余使用年限：在估价基准日二〇一六年四月二十七日，已使用年限为12.14年，剩余使用年限为37.86年。 ⑥设定土地使用年限：在估价基准日二〇一六年四月二十七日，设定工业土地使用年限为待估宗地剩余使用年期37.86年。 ⑦土地他项权利：在估价基准日二〇一六年四月二十七日，待估宗地有抵押、查封等权利限制。 （2）房屋权利状况 拍卖对象区域内共有房屋8幢（房屋现场勘查平面图）。 ①、②号房已办理房屋产权登记，建筑面积2916.57㎡；③~⑧号房在价值时点尚未办理产权登记，房屋建筑面积由评估人员实地丈量计算为2123.59㎡。房屋坐落：江阴市利港镇江市村。 (3)他项权利状况及查封情况 抵押情况： 抵押权利人：平安银行股份有限公司无锡分行，权利种类：最高额抵押，债权数额：人民币3800000元，债务履行期限：2012.12.29——2015.12.29； 查封情况： 来文单位： 1.江阴市人民法院，来文编号：（2014）澄临商初字第0346号，收文日期：2014年10月27日，限制内容：查封； 2.无锡市北塘区人民法院，来文编号：（2014）北商初字第0608号，收文日期：2014年11月14日，限制内容：轮候查封； 3.常州市中级人民法院，来文编号：（2014）常民初字第0112-1号，收文日期：2014年11月26日，限制内容：轮候查封； 4.江阴市人民法院，来文编号：（2015）澄商初字第0040号，收文日期：2015年1月4日，限制内容：轮候查封；