拍品名称 无锡市利力锁业有限公司的厂房及附属设施 权利来源 司法裁定 权证情况 1.法院执行裁定书 拍品所有人 被执行人无锡市利力锁业有限公司 拍品现状 房屋用途及 土地性质 1、工交仓储 2、集体租赁 租赁情况 抵押情况 瑕疵说明 有证厂房面积442.67平方米，其他为自建房，土地使用权性质为集体租赁，所有权人为周铁镇分水村村民委员会。2013年、2015年、2016年租金未付，租金每年17190元，部分租赁当地农户自留地。（部分租金未付），拖欠租金应由买受人承担。本次拍卖不包括土地使用权，意向买受人应提前与土地所有权人联系，达成租赁意向。 权利限制情况 被法院查封。 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 拍品介绍 1.拍卖对象：无锡市利力锁业有限公司所有的位于宜兴市周铁镇分水村，无锡市利力锁业有限公司厂区内共有12幢房屋；其中办公楼、冲压车间共领一本《房屋所有权证》，证号为宜房权证周铁字第FD000736号，其余房屋未领取房屋所有权证，亦未取得《建设工程规划许可证》，无证房屋实测建筑面积合计为2602.62㎡。无锡市利力锁业有限公司厂区范围内共有12幢工交仓储用房，其中办公楼、冲压车间已共领一本房屋所有权证，证载建筑面积为442.67m2，其余11幢房屋为无证房，实测建筑面积合计为2602.62m2。 第一幢，办公楼、冲压车间，《房屋所有权证》证号为宜房权证周铁字第FD000736号，登记建筑面积为442.67m2，其中办公楼为二层混合结构房屋，砖砌墙体，外墙水泥砂浆粉刷（底层局部大块外墙砖，二层阳台部分为条型砖），花岗岩楼梯踏步，二层走道部分为花岗岩地坪，办公室内部为复合地板，石膏板吊顶，平瓦坡屋面，木门，铝合金窗，平均层高3.4米，保养良好。冲压车间为单层混合结构房屋，砖砌墙体，内外墙水泥砂浆粉刷，砼地坪，钢屋架，水泥桁条，平瓦坡屋面，檐高4.85米，铁门，钢窗，保养一般，根据其结构、使用年期结合现场勘察确定综合成新率为70%。 第二幢：配电房，无证，亦无规划批建手续，实测建筑面积为23.38㎡，混合结构平房，砖砌墙体，内外墙水泥砂浆粉刷，水泥地坪，铁门，平屋面，钢窗，高度3.65米，保养良好，根据其结构、使用年期结合现场勘察确定其成新率为80%。 第三幢：厕所，无证，亦无规划批建手续，实测建筑面积为22.68㎡，混合结构平房，砖砌墙体，外墙水泥砂浆粉刷，地砖地坪，内墙瓷砖，平屋面，高度2.5米，保养良好，根据其结构、使用年期结合现场勘察确定其成新率为80%。 第四幢，除尘间，无证，亦无规划批建手续，实测建筑面积为32.76㎡，混合结构平房，砖砌墙体，内外墙水泥砂浆粉刷，砼地坪，现浇屋面，高度4.98米，保养良好，根据其结构、使用年期结合现场勘察确定其成新率为80%。 第五幢，车间，无证，亦无规划批建手续，实测建筑面积为435.75㎡，混合结构，砖砌墙体，内外墙水泥砂浆粉刷，砼地坪，钢屋架，水泥桁条，平瓦坡屋面，高度4.7米，铁门，铝合金窗，保养较好，根据其结构、使用年期结合现场勘察确定其成新率为65%。 第六幢，大车间，无证，亦无规划批建手续，实测建筑面积为1007.12㎡，单层排架结构，砖砌墙体，共两跨，檐高4.8米，内个墙泥砂浆粉刷，钢屋架，水泥桁条平瓦坡屋面，铁门，铝合金窗，估价对象建于2006年，保养良好，根据其结构、使用年期结合现场勘察确定其成新率为80%。 第七幢，宿舍、食堂，无证，亦无规划批建手续，实测建筑面积为444.96㎡，共二层，混合结构，砖砌墙体，内外墙水泥砂浆粉刷，砼地坪，层高度3.6米，保养良好，根据其结构、使用年期结合现场勘察确定其成新率为75%。 第八幢，装备车间，无证，亦无规划批建手续，实测建筑面积为297.89㎡，共二层，混合结构，砖砌墙体，内外墙水泥砂浆粉刷，砼地坪，平瓦坡屋面，铁门，铝合金窗，平均层高3.8米，保养良好，根据其结构、使用年期结合现场勘察确定其成新率为75%。 第九幢，车库、卧室，无证，亦无规划批建手续，实测建筑面积为145.6㎡，共二层两开间，框架结构，砖砌墙体，外墙局部为大块墙砖，其余为水泥砂浆粉刷，一层为汽库，地砖地坪，卷帘门，高度3.4米，二层为卧室，其中一间地砖地坪，内墙墙砖到顶，石膏板吊顶，另一间分为两卧，室内复合木地板，内墙墙纸，固定式组合柜，石膏板造型吊顶，建于2011年，保养良好，根据其结构、使用年期结合现场勘察确定其成新率为92%。 第十幢，仓库、卧室，无证，亦无规划批建手续，实测建筑面积为180.93㎡，共二层两间半，混合结构，砖砌墙体，外墙水泥砂浆粉刷，一层为仓库，砼地坪，铁门，高度3.4米，二层为卧室、客厅，客厅部分花岗岩地坪，卧室内木地板，木墙裙，夹板造型吊顶，固定式组合柜，保养较好，另有半间为厨房间，地砖地坪，扣板顶，内墙瓷砖，安装有整体厨柜，根据其结构、使用年期结合现场勘察确定其成新率为73%。 第十一幢，门卫室，无证，亦无规划批建手续，实测建筑面积为11.55㎡，混合结构平房，琉璃瓦压顶，砖砌墙体，外墙贴大块外墙砖，砼地坪，高度2.7米，保养良好，根据其结构、使用年期结合现场勘察确定其成新率为75%。 2.限购情况；因为工交仓储用房，个人购买不能直接经营，使用权限受限。 3.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：税费按现行主管部门规定由买受人承担；存在的物业费、水、电欠费等相关费用均由买受人承担。