拍品名称 江阴市发达锻件有限公司厂房及设备等 权利来源 司法裁定 权证情况 租赁合同复印件等 拍品所有人 江阴市发达锻件有限公司 拍品现状 房地产性质等 厂房及设备等 评估情况 1、无证工业厂房和装饰装潢及地面附着物评估总价：844475元 2、被查封的机器设备评估值为405190元（大写：人民币肆拾万伍仟壹佰玖拾元整。） 权利限制及瑕疵情况 被查封,有租赁 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 1、拍卖对象： 第一部分：位于江阴市青阳镇旌阳北路207号，权属江阴市发达锻件有限公司涉案房产,房屋无证建筑面积947.75㎡。经评估市场价值（不含其占用范围内租赁集体土地使用权价格）为￥844475元整（大写：捌拾肆万肆仟肆佰柒拾伍元整）。其中无证房屋价格为810581元，室内装饰装潢为18642元，附着物为15252元。 表1 估价结果一览表 房屋所有权人 坐 落 权证号/项目 建造年代 用 途 面积（㎡） 评估价格（元） 备注 江阴市发达锻件有限公司 江阴市青阳镇旌阳北路207号 无证房屋 2008 947.75 810581 装饰装潢 18642 地面附着物 15252 合 计 844475 1.拍卖对象范围 本次拍卖对象为房屋所有权人江阴市发达锻件有限公司位于江阴市青阳镇旌阳北路207号的房产，拍卖对象范围为非住宅房屋的市场价值（不含其占用范围内租赁集体土地使用权价值），委估房屋建筑面积为947.75㎡，尚未办理产权登记。建筑面积由评估人员实地丈量计算。 2.房地产实物状况 （1）土地实物状况：使用权属江阴市青阳镇小桥村村民委员会的集体土地，由拍卖对象租赁使用。租赁土地面积为772㎡，年租金为15元/㎡，租赁期为2012年1月1日起至2016年12月31日止。本次评估范围不包括租赁集体土地使用权价值。 （2）建筑物实物状况 拍卖对象为位于江阴市青阳镇旌阳北路207号的工业用房，大部分厂房车间目前闲置，②号房办公楼底层租赁给李琦琦使用，租赁期至2018年07月31日。区域内共有房屋3幢（房屋现场勘查平面图）。 ①、②、③号房在价值时点均未办理产权登记，房屋建筑面积由评估人员实地丈量计算为947.75㎡。 ①号房，车间，建筑面积461.04㎡，2008年建造，排架厂房，层数一层，层高6.5米，，二连跨有行车，独立钢筋砼柱梁承重，预制人字砼屋架、水泥桁条、现浇坡屋面，水泥地面，铁门窗，内外墙面混合砂浆粉刷。 ②号房，车间办公楼，建筑面积401.84㎡，2008年建造，钢混结构，层数二层，层高3.5米，底层车间，二层为办公室。独立钢筋砼柱梁承重梁承重，水泥地面、平瓦坡屋面，铝合金窗、不锈钢大门。 ③号房，辅房，建筑面积84.87㎡，2008年建造，砖混结构，层数一层，层高4.5米、局部3.0米，砖墙承重，水泥地面，坡屋面，木窗、铁门。 3.拍卖对象权属状况 （1）房屋权利状况 拍卖对象区域内共有房屋3幢（房屋现场勘查平面图）。 ①、②、③号房在价值时点均未办理产权登记，房屋建筑面积由评估人员实地丈量计算为947.75㎡。房屋坐落：江阴市青阳镇旌阳北路207号。 (2)他项权利状况及查封情况 查封情况： 来文单位： 1.江阴市人民法院，来文编号：（2015）澄执字第6223号，收文日期：2016年3月9日，限制内容：查封； 表2 拍卖对象房产基本情况表 房产登记状况 房屋所有权人 坐落 权证号 建造年代 用途 面积 （㎡） 他项权 利状况 江阴市发达锻件有限公司 江阴市青阳镇旌阳北路207号 尚未办理房屋产权证 2008 无证房屋 947.75 查封 房产实体状况 幢号 建造 年代 朝向 设施 所在层数/总层数 建筑物 类别 层高 （m） 建筑物维养状况 ① 2008 南 通上水、 下水、通电 1/1 尚未办理产权登记 6.5 一般 ② 2008 南 1、2/2 3.5 良好 ③ 2008 南 1/1 3、4.5 一般 (3)附属设施状况 表3 拍卖对象附属设施基本情况表 序号 项目 单位 数量 备注 1. 水泥场地 ㎡ 134.38 2. 普通天棚 ㎡ 17.52 3. 铁门 ㎡ 5.75 4. 钢管铁丝网大门 ㎡ 6.76 5. 砖砌筑粪池 m3 3.00 合 计 4.拍卖对象所在区域状况。 拍卖对象位于江阴市青阳镇旌阳北路207号，青阳镇位于江阴市南端，距江阴市区18公里。东与徐霞客镇接壤，青阳地理位置优越，南接无锡，西连常州、南京，东邻上海，是长三角经济区几何中心。交通方便快捷，距上海、南京均为1个半小时的车程。境内一河（锡澄运河）、二铁（新长铁路、沿江城际铁路——拟建）、三高（沪宁高速、锡澄高速、沿江高速）、四路（锡澄公路、徐霞客大道、暨南大道、海港大道）架起了青阳与苏锡常的快速通道。 拍卖对象位于江阴市城市南部青阳镇旌阳北路207号，旌阳北路以西，北临锡澄路，交通便捷，距江阴市中心交通距离约20公里，距沿江高速公路“青阳出入口”1.4公里。 第二部分：拍卖范围为江阴市发达锻件有限公司的机器设备11台和工具模具一批。拍卖的江阴市发达锻件有限公司涉案资产在评估基准日的评估结果为：405,190.00元（大写：人民币肆拾万伍仟壹佰玖拾元整。） 2、不限购 3、税费负担情况：按主管部门规定承担税费，均由买受人负担。