（情况介绍摘自江阴恒泰房地产土地评估有限公司房地产估价报告及无锡德恒方资产评估事务所资产评估报告） 拍品名称 江阴市申华电工材料有限公司房地产及设备等 权利来源 司法裁定 权证情况 房产证、土地使用权证复印件等 拍品所有人 江阴市申华电工材料有限公司 拍品现状 房地产性质等 工业用途房地产 评估情况 1、工业房地产【建筑总面积为7080.46m2，其中，有证建筑面积6511.57平方米，无证建筑面积568.89平方米，土地使用权面积为10415m2】经评估价格为：房地产总价：1342.28万元 2、江阴市申华电工材料有限公司设备及配电设施等，评估价值为50.52万元。 权利限制及瑕疵情况 被法院查封，有抵押,有租赁。目前由江阴中远电工材料有限公司租赁。 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 1、拍卖对象： 第一部分：位于江阴市申港街道东徐路33号工业房地产【建筑总面积为7080.46m2，其中，有证建筑面积6511.57平方米，无证建筑面积568.89平方米，土地使用权面积为10415m2】经评估价格为： 房地产总价：1342.28万元 大写人民币壹仟叁佰肆拾贰万贰仟捌佰元整 具体明细如下表： 表1拍卖对象房屋建筑物评估结果一览表 房屋坐落 房产证编号 结构 层数 建筑面积（m2） 单价 （元/m2） 总价 （万元） 备注 江阴市申港街道东徐路33号 澄房权证江阴字第fsg0008554 钢混 1-2/2 418.88 931.01 39 办公房 江阴市申港街道东徐路33号 澄房权证江阴字第fsg0008554 排架 1/1 6092.69 1013.08 617.24 车间 江阴市申港街道东徐路33号 无证房屋 砖混 1/1 43.08 610.99 2.63 门卫 江阴市申港街道东徐路33号 无证房屋 砖混 1/1 82.94 625.59 5.19 配电间 江阴市申港街道东徐路33号 无证房屋 简易 1/1 127.88 331.19 4.24 简易 江阴市申港街道东徐路33号 无证房屋 简易 1/1 314.99 331.19 10.43 简易 合计 7080.46 678.73 表2拍卖对象土地估价结果一览表 土地座落 土地证编号 终止日期 使用权类型 使用权面积（m2） 用途 单价 （元/m2） 总价 （万元） 江阴市申港街道东徐路33号 澄土国用（2009）第10499号 至2059年06月08日止 国有 出让 10415 工业 545 567.6 合计 10415 567.6 表3拍卖对象装饰装潢估价结果一览表 座落 总价（万元） 江阴市申港街道东徐路33号 45.15 合计 45.15 表4拍卖对象其他附着物估价结果一览表 座落 总价（万元） 江阴市申港街道东徐路33号 50.8 合计 50.8 （1）拍卖对象实物分析 本次拍卖对象为江阴市申华电工材料有限公司名下位于江阴市申港街道东徐路33号的房屋建筑物。 1、拍卖对象实体状况 1.1土地实物状况 宗地位于江阴市申港街道东徐路33号，地号：005990080166；地类（用途）：工业，北临圣天纺织，西临滨江工业园，东临东徐路，南临港江包装，宗地形状为类似矩形，形状规则；宗地内地面平坦，绿化苗木一般，混凝土路面；宗地面积适中，宗地内已建有厂房及办公楼；宗地实际容积率为0.7，土地利用率较高。宗地红线外基础设施开发程度为“五通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯以及场地平整）。 1.2建筑物实物状况 在查看当日，经查看《房屋所有权证》登记的房屋主要位于宗地上，该房屋目前处于使用状态。房屋具体状况如下： 幢号 面积（m2） 房屋概况 房屋所有权证号 1-1 418.88 总层数2层，砖混结构，平均层高3.5米，地砖地面，石膏板吊顶，乳胶漆墙面，铝合金门窗，现浇楼梯。 澄房权证江阴字第fsg0008554 1-2 6092.69 单层厂房，排架结构，双夸，有行车，平均跨度25米，混凝土地坪，铝合金窗。 澄房权证江阴字第fsg0008554 2 43.08 一层，砖混结构，层高3.3米，花岗岩地面，铝合金门窗。 无证房屋 3 82.94 一层，砖混结构，层高4.1米，水泥砂浆地面，铝合金门窗。 无证房屋 4 127.88 简易结构 无证房屋 5 314.99 简易结构 无证房屋 合计 7080.46 （2）拍卖对象权益分析 1、土地登记状况 拍卖对象宗地证载座落为江阴市申港街道东徐路33号，土地使用权人为：江阴市申华电工材料有限公司，土地使用权证号：澄土国用（2009）第10499号，终止日期至2059年06月08日止，土地使用权面积为10415平方米。登记土地用途为工业，使用权类型国有出让。 2、房产登记状况 拍卖对象房屋所有权人为江阴市申华电工材料有限公司，房屋座落为江阴市申港街道东徐路33号。登记情况如下表： 房屋坐落 房产证编号 规划 用途 层数 建筑面积（m2） 江阴市申港街道东徐路33号 澄房权证江阴字第fsg0008554 工业 1-2/2 418.88 江阴市申港街道东徐路33号 澄房权证江阴字第fsg0008554 工业 1/1 6092.69 合计