拍品名称 江苏明通机械设备有限公司的房屋、土地、设备 权利来源 司法裁定 权证情况 土地有证、部分房产无证 拍品所有人 被执行人江苏明通机械设备有限公司 拍品现状 房屋用途及 土地性质 1、工交仓储 2、国有出让土地。 瑕疵情况 1、江苏明通电力科技有限公司国有工业出让土地使用面积为66793.0m2，，使用年限至2060年4月28日止。 2、江苏明通电力科技有限公司所有房产面积为45977.47m2，均无房产证，包括车间23698平方米、1#办公室（地上九层8646平方米，地下一层981平方米）、2#办公室8045平方米、2#车间4419平方米、配车间188.47平方米。其中除配车间以外，均含有建工程设规划许可证。 3、明通公司国有工业出让土地使用权、房产、设备、以实物现状为准，由竞买人现场看样确认。有意竞买人应在完全认可明通公司破产财产瑕疵说明后方可办理拍卖报名手续，拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋、等权证申领及权属变更手续由买受人自行办理，所产生的费用和税金（包括由明通公司承担的税费）均由买受人承担。因土地系工业用地，个人购买不能直接经营，使用权限受限。 配套情况 房屋及内部装修和为满足房屋正常使用所必需的厂区范围内的基础配套设施 权利限制情况 被法院查封。 提供的文件 1、《法院裁定书》； 拍品介绍 江苏明通机械设备有限公司。厂区范围内共有9幢建筑物，其中五幢已领取《房屋所有权证》，《房屋所有权证》证号分别为宜房权证宜城字第A0036943、A0038126～A0038128、A0051207号，设计用途为工交仓储，合计登记建筑面积为8369.94m2，产别：股份制。现五幢房屋均抵押于中国建设银行股份有限公司宜兴支行，另有四幢房屋未领取房屋所有权证。该四幢房屋分别为①金工车间，共二层，实测面积为1980m2；②LED大楼，规划许可证号为宜环2009（225）号，规划批建三层，批准建筑面积为3642 m2，现已对一层部分进行加层改造，现状总层数为四层，本次拍卖按规划批准三层测算建筑面积，三层实测面积为4182.36m2，③北门卫，一层，实测面积为24.84m2；④南门卫，一层，实测面积为62.25m2。其中①③④均无规划批建手续。 拍卖房占用范围内的土地为二宗工业用地，该二宗土地分别为： ①《国有土地使用证》证号为宜国用（2003）字第000663号，面积：8179.5m2，用途：工业用地；使用权类型：国有出让，出让终止日期为2053年2月11日。现该宗地抵押于江苏农村商业银行股份有限公司南郊支行。 ②《国有土地使用证》证号为宜国用（2005）字第000048号，面积：13558.8m2，地号：045-067-001，用途：工业用地；使用权类型：国有出让，出让终止日期为2050年7月17日。现该宗地抵押于中国建设银行股份有限公司宜兴支行。 （三）、建筑物实体状况 拍卖对象为江苏明通机械设备有限公司所有的9幢工交仓储用房。其中五幢已取得《房屋所有权证》，《房屋所有权证》证号为宜房权证宜城字第A0036943、A0038126～A0038128、A0051207号，权证登记面积合计为8369.94m2。其余四幢房屋未取得《房屋所有权证》，无证房屋合计实测面积为6249.45m2。 第一幢，《房屋所有权证》证号为宜房权证宜城字第A0036943号，用途：车间，登记建筑面积为1758.13㎡。为一幢单层排架结构房屋，双跨，檐高11.3米，砖砌墙体，内外墙涂料粉刷，水泥地坪，夹芯板门，铝合金窗，行车梁，槽钢屋架，彩钢板屋顶。建于2004年，结合现场勘察确定其成新率为77%。 第二幢，《房屋所有权证》证号为宜房权证宜城字第A0038126号，用途：办公楼，登记建筑面积为2343.59㎡。为一幢五层框架结构房屋，砖砌墙体，内外墙涂料粉刷，旋转楼梯，铁艺栏板木扶手，花岗岩楼梯踏步，层高3.6米，地砖地面，琉璃瓦坡屋面，建于2004年，结合现场勘察确定其成新率为78%。 第三幢，《房屋所有权证》证号为宜房权证宜城字第A0038127号，用途：车间，登记建筑面积为1778.76㎡。为一幢单层排架结构房屋，双跨，檐高11米，砖砌墙体，内外墙涂料粉刷，水泥地坪，夹芯板门，铝合金窗，行车梁，槽钢屋架，彩钢板屋顶。建于2004年，结合现场勘察确定其成新率为77%。 第四幢：《房屋所有权证》证号为宜房权证宜城字第A0038128号，用途：宿舍楼、食堂，登记建筑面积为1336.56㎡。为一幢三层混合结构房屋，层高4米，砖砌墙体，外墙一层部分为墙砖，其余涂料，地砖地坪，木质门，铝合金窗，琉璃瓦坡屋面，内墙隔墙已倾斜欲倒，维护保养不良。建于2004年，结合现场勘察确定其成新率为77%。 第五幢：《房屋所有权证》证号为宜房权证宜城字第A0051207号，用途：车间，登记建筑面积为1152.9㎡。为一幢二层(局部)排架结构房屋，檐高11米，砖砌墙体，内外墙涂料粉刷，水泥地坪，夹芯板门，铝合金窗，行车梁，槽钢屋架，彩钢板屋顶。建于2005年，结合现场勘察确定其成新率为77%。 第六幢：金工车间、宿舍楼，无证，为一幢二层框架结构房屋，实测面积为1980m2，砖砌墙体，内外墙涂料粉刷，现浇平屋顶，砼地面，其中一层为金工车间，层高6.2米，二层为宿舍，层高3.6米，二层内墙隔墙破损严重，建于2005年，结合现场勘察确定其成新率为78%。 第七幢：南门卫室，无证，混合结构平房，实测面积为62.25m2，砖砌墙体，内外墙涂料粉刷，砼地坪，铝合金窗，木质门，高度3.7米，琉璃瓦坡屋面，建于2004年，结合现场勘察确定其成新率为76%。 第八幢：北门卫室，无证，混合结构平房，实测面积为24.84m2，砖砌墙体，内外墙涂料粉刷，地砖地坪，铝合金窗，木质门，高度3.1米，平屋面，建于2009年，结合现场勘察确定其成新率为84%。 第九幢：LED大楼，无证，规划许可证号为宜环2009（225）号，为一幢三层框架结构房屋，原规划批建三层，其中一层层高10米(现一层部分用工字钢作支架上铺钢板分隔出隔层)，二、三层层高4.5米，现场实测建筑面积为4182.36m2（按三层计算），砖砌墙体，内外墙涂料粉刷，现浇平屋顶，一层部分为砼地面，二、三层为地砖地坪，花岗岩楼梯踏步，木扶手，建于2010年，结合现场勘察确定其成新率为89%。江苏明通机械设备有限公司机械设备主要包括：1、通用车间电动行车4台，设备不在使用，但基本完整。 2、加油变车间电动行车1台，设备不在使用，但基本完整。 拍卖宗地系位于宜城镇梅园村的两宗工业用地，拍卖宗地登记状况详见表1。 表1土地登记状况一览表 土地使用权人 土地使用证编号 座落 地籍号 土地用途 土地使用权类型 土地面积（m2） 终止日期 江苏明通机械设备有限公司 宜国用(2003)字第000663号 宜城镇梅园村 3202820450660203000 工业用地 出让 8179.5 2053年02月11日 宜国用(2005)字第000048号 环科园梅园村 3202820450660201000 13558.8 2050年07月17日 合计 —— —— —— —— 21738.3 —— 税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：税费按现行主管部门规定由买受人承担；存在的物业费、水、电欠费等相关费用均由买受人承担。