江苏恒源电缆有限公司位于宜兴市官林镇宜金公路西侧的戈庄村，临次干道，交通较便捷，地理位置较好。厂区范围内共有4幢建筑物，均为在建工程，其中仅研发车间主体已完工。《建设工程规划许可证》规划批准建筑面积合计为37857m2。另有办公楼（现为仅基础部分）及门卫室未有规划手续。拍卖对象占用范围内的土地为国有出让土地使用权，《国有土地使用证》证号为宜国用（2011）第14600390号，地号为014-106-0006000，登记面积：60788.0m2，用途：工业用地；使用权类型：国有出让，出让终止日期为2061年5月15日。宗地上有多幢未完工建筑，目前正处停工阶段，实际开发程度为宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”及宗地红线内通水、通电、场地平整“一平”的开发水平。 第一幢，2#车间，在建工程，《建设工程规划许可证》号为镇320282201101196号，批准建筑面积为12539㎡。为一幢单层排架结构房屋，共5跨，四周砖墙已砌，中间立柱已竖立，柱间距6米，屋架已运至场地内，但未安装，窗框已装，未装玻璃，室内地坪未浇。经估价师现场实地勘查，工程完工量约为40%。 第二幢，1#高压车间，在建，未完工，《建设工程规划许可证》号为镇320282201100727号，批准建筑面积为19849㎡。为一幢单层（局部三层）排架结构房屋，共4跨，跨距21米，其中三层部分仅第一层主框架已完成，墙体未砌，第二层处于立模状态。该幢建筑现场实测面积为18384.64m2，房屋主体为排架结构，高度13米，其中单层部分行车梁、预制屋架、大型屋面板顶均已安装，砖墙已砌，室内地坪未浇，窗框已装，玻璃未安装。经估价师现场实地勘查，工程完工量约为72%。 第三幢，研发车间，《建设工程规划许可证》号为镇320282201101195号，批准建筑面积为5469㎡，框架结构，建筑主体已完工，已封顶，室内地坪未浇，内外墙墙体未粉刷，防水设施未做，窗框已装，窗玻璃未安装，但局部玻璃幕墙已安装，经估价师现场实地勘查，工程完工量约为75%。 第四幢：门卫室，在建工程，无规划批建手续，现仅完成第一层主体部分，砖墙已砌，门窗均未安装，室内地坪未浇，实测面积为117.81m2。 另有3#办公楼，拟建 9层办公大楼，现仅完成基础部分，据委托方介绍及现场勘察，该基础为桩基础，地面-2.0米为浇筑砼垫层，现基础的钢筋混凝土部分已施工至基础顶部，地面一层圈梁已浇，基础土方未回填。 另厂区东侧沿围墙开挖河道长315米，河道深2米，河道两侧驳岸为砖实砌，东驳岸之上砌围墙，围墙高2.8米。厂区大门伸缩门门洞已建，门洞长16.11米，宽1.2米，高3.2米，外侧已粉刷。 另厂区内有围墙、夹芯板房、伸缩门门洞、河道驳岸等附属设施，具体测算情况详见拍卖标的调查情况表。 本次拍卖为整体拍卖，国有土地使用权（工业出让）、在建厂房及附属设施总评估价值为5528万元