拍品名称 江阴常盈机械制造有限公司房地产及设备等 权利来源 司法裁定 权证情况 房屋登记簿证明及土地登记审批表、房产证、土地使用权证复印件等 拍品所有人 江阴常盈机械制造有限公司 拍品现状 房地产性质等 工业用途房地产 评估情况 房地产及设备评估价共1971.80405万元（其中设备评估价值56.51905万元）；另有货架及废旧设备约2.5吨（交割时以实际称重为准，评估价为每吨1150元），价值2875元。 权利限制及瑕疵情况 被法院查封，有抵押 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 1、拍卖对象： 第一部分：拍卖对象为位于江阴市徐霞客镇峭岐公园路25号涉案房地产，委拍房屋中完成产权登记房屋建筑面积6726.88㎡，未登记房屋建筑面积1260.57㎡，土地使用权面积为15909.3㎡。房屋所有权人为江阴常盈机械制造有限公司，土地使用权人为江阴常盈机械制造有限公司，规划用途为非住宅，土地登记用途为工业用地。拍卖对象的财产范围包括拍卖对象的已经登记房屋所有权、土地使用权、拍卖对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通讯、围墙、彩钢棚、水泥场地、驳岸、绿化、电动伸缩门）等地上附着物、室内装饰装修，未登记房屋根据委托方要求设定在不属于违章建筑的状况下纳入本次拍卖对象的财产范围。 3、价值时点：二〇一六年五月二十日。 4、价值类型：市场价值。 5、估价方法：成本法。 6、估价结果：确定拍卖对象于价值时点的公开市场价值为￥19152850元，（大写）人民币壹仟玖佰壹拾伍万贰仟捌佰伍拾元整，单位建筑面积（按照完成登记房屋建筑面积）房地产价格2847.21元/平方米。其中已完成登记房屋价格为8702963元，未登记房屋价格为585847元，室内装饰装修价格为435054元，附着物价格为1267486元，土地使用权价值为8161500元。估价结果详见表1。 表1 估价结果一览表 房屋所有权人 坐 落 权证号 建造年代 用 途 面积（㎡） 评估价格（元） 装饰价格（元） 附着物价格（元） 房地产评估价格（元） 江阴常盈机械制造有限公司 江阴市徐霞客镇峭岐公园路25号 房屋fqq0000468 2007 非住宅 完成登记房屋6726.88 8702963 435054 1267486 10991350 尚未办理房屋产权证 2007、2008、2009 未登记房屋1260.57 585847 澄土国用（2006）第000722号 至2053.10.14止 工业 土地15909.3 8161500 8161500 合 计 19152850 （一）.拍卖对象的财产范围 拍卖对象为位于江阴市徐霞客镇峭岐公园路25号涉案房地产，委拍房屋中完成登记房屋建筑面积6726.88㎡，未登记房屋建筑面积1260.57㎡，土地使用权面积为15909.3㎡。房屋所有权人为江阴常盈机械制造有限公司，土地使用权人为江阴常盈机械制造有限公司，规划用途为非住宅，土地登记用途为工业用地。本报告拍卖对象的财产范围包括拍卖对象的已经登记房屋所有权、未登记的房屋及其相应的15909.3㎡土地在剩余使用年期的国有出让土地使用权、拍卖对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通讯、围墙、彩钢棚、水泥场地、驳岸、绿化、电动伸缩门）等地上附着物、室内装饰装修，未登记房屋根据委托方要求设定在不属于违章建筑的状况下纳入本次拍卖对象的财产范围，不含已经纳入资产评估的设备设施等的价格。 拍卖对象区位图 （二）.拍卖对象权益状况 1土地权益状况 （1）土地登记状况 ①宗地来源及历史沿革：江阴常盈机械制造有限公司以出让方式于2005年12月22日经江阴市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有工业用地使用权，批准用途为工业用地，并领取了国有土地使用证“澄土国用（2006）第000722号”，沿用至今。 ②宗地位置：徐霞客镇峭岐公园路西侧。 ③宗地用途：土地登记用途为工业用地，评估设定用途为工业用地。 ④宗地四至：东－公园；南－农村道路；西－中立机械工业公司；北－白屈港。 ⑤宗地面积：土地登记面积为15909.3m2，评估土地面积为15909.3m2。 ⑥土地级别：地处江阴徐霞客镇峭岐镇区工业区011045G地价区段。 ⑦土地权属状况及权属变更：待估宗地土地权属性质系国有出让土地使用权，土地使用者系江阴常盈机械制造有限公司。 ⑧国有土地证号：澄土国用（2006）第000722号。 （2）土地权利状况 ①土地所有权：在价值时点二○一六年五月二十日，待估宗地的土地所有权属国家所有。 ②土地使用者与土地使用权取得方式：江阴常盈机械制造有限公司以出让方式取得拍卖对象国有出让土地使用权。 ③土地使用权取得时间：2003年10月15日。 ④批准使用年限：至2053年10月14日。 ⑤已使用年限与剩余使用年限：在价值时点二○一六年五月二十日，已使用年限为12.61年，剩余使用年限为37.39年。 ⑥设定土地使用年限：在价值时点二○一六年五月二十日，设定工业土地使用年限为待估宗地剩余使用年期37.39年。 ⑦土地他项权利：在价值时点二○一六年五月二十日，待估宗地随房屋抵押查封存在抵押等权利限制。 2房屋所有权与共有状况、用益物权设立状况 拍卖对象区域内共有房屋10幢（编号见附件房屋平面图）。 1～2号房已办理房屋产权登记。3~10号房未办理产权登记。 根据提供的房地产登记簿记载：1-2号房屋所有权人：江阴常盈机械制造有限公司，无共有人，也未设立其他用益物权。房屋坐落：徐霞客镇峭岐公园路25号，规划用途为非住宅，1~2号房屋建筑面积为6726.88m2。咨询电话：0510-80601193（黄法官）,0510-80601233（顾法官）