拍品名称 江阴市长泾镇恒生时代广场301号房地产 权利来源 司法裁定 权证情况 房屋所有权证及国有土地使用证等权属资料复印件 拍品所有人 吴军 拍品现状 房地产性质 非住宅，商业用途 评估情况 拍卖对象（含固定装饰及设施）的估价结果为人民币：壹仟零捌拾伍万捌仟捌佰元整（￥1085.88万元，折合单价：5778.00元/平方米）。 权利限制及瑕疵情况 被法院查封,有抵押 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 一、拍卖对象： 所有权号：澄房权证江阴字第fcj10040408号；房屋坐落：长泾镇恒生时代广场301号；所有权人：吴军；用途：非住宅；建筑面积：1879.33平方米）经评估，确定拍卖对象（含固定装饰及设施）的市场价格为人民币：壹仟零捌拾伍万捌仟捌佰元整（￥1085.88万元，折合单价：5778.00元/平方米）。 1、房屋权属状况 根据提供的《房屋所有权证》复印件，房屋登记明细状况如下： 1.1所有权号：澄房权证江阴字第fcj10040408号； 1.2所有权人：吴军； 1.3房屋坐落：长泾镇恒生时代广场301号； 1.4规划用途：非住宅； 1.5房屋总层数：6层； 1.6建筑面积：1879.33平方米； 1.7发证日期：2013年5月20日。 2、其它权利状况 拍卖对象已设立抵押权；抵押权人为江苏江阴农商行要塞支行、周玉忠，抵押价值范围为680万元。 3、房屋限制情况 拍卖对象已被法院查封。 4、建筑物实物状况 4.1建筑物所在区域、实际门牌、用途：位于江阴市长泾镇，恒生时代广场301号，商业用房； 4.2建筑面积：1879.33平方米； 4.3房屋类型和实际用途：商业用房，现为空置； 4.4成新和维护使用状态：拍卖对象所在建筑物成新度较优，整幢建筑物和拍卖对象的维护使用状况较优，能正常使用； 4.5房屋结构：钢混； 4.6楼层：拍卖对象所在建筑物总层数6层，拍卖对象实际位于第4层； 4.7拍卖对象使用状况、于建筑物内位置：拍卖对象原用于饭店使用，现为空置；长泾镇恒生时代广场301号位于恒生时代广场商业综合体西侧，临虹桥路； 4.8层高：室内净层高约3.7米； 4.9室内布局及装饰：原装修用于饭店使用，为普通饭店装修标准；楼梯间大门为防火门，铝合金窗，有两部电梯可直接到达拍卖对象室内，但目前处于停运状态；室内功能布局有饭店门厅、配电间、宴会厅、用餐包间及厨房；饭店门厅地面铺设地砖、墙面贴墙砖、石膏板造型吊顶，设有吧台及酒柜；宴会厅地面铺设地毯局部铺设地砖、墙面贴墙纸、石膏板造型吊顶，夹板有色镜面包柱，宴会厅辅房内地面铺设地砖、墙面贴墙砖、石膏板造型吊顶；卫生间地面铺设地砖、墙面贴墙砖、集成吊顶，配备蹲便器、大理石台面洗手池、小便斗等卫生设施；用餐包间内地面铺设地毯、墙面贴墙纸局部刷乳胶漆、石膏板造型吊顶，局部安装装饰背景墙；厨房间内地面铺设道板砖局部地砖、墙面贴墙砖、集成吊顶；厨房工作间及配菜间内地面铺设地砖、墙面贴墙砖、集成吊顶，局部安装不锈钢门套；室内有22米左右的抽油烟设施及约6个不锈钢灶具等厨房设施，另室内有少量桌椅，内门多为木门；室内装饰局部已损坏，室内局部照明已被拆除，局部包间有积水现象，装修保养及维护状况较差。 5、土地权属状况 根据提供的《国有土地使用证》复印件，土地登记明细状况如下： 5.1土地使用权人：吴军； 5.2土地座落：长泾镇恒生时代广场301号； 5.3地号：019990030043； 5.4用途：商业用地； 5.5使用权类型：出让； 5.6使用权面积：630.8平方米； 5.7终止日期：2048年12月17日； 5.8土地证号：澄土国用（2013）第12750号。 6、土地实物状况 6.1土地名称、座落和用途：长泾镇恒生时代广场301号所占用的土地，商业用地； 6.2标的物所在地块四至：东至富通路、南至恒生路、西至虹桥路、北至凤凰路； 6.3基础设施完善程度：通上水、通下水、通路、通电、通讯，基础设施配套成熟； 6.4土地平整程度：拍卖对象周围地势平坦，道路平整通达； 6.5地质、水文状况：拍卖对象周围土壤为粘土，土质承载力好；水文状况良好； 6.6规划限制：未来土地利用以商业为主。 7、区域因素状况 7.1区位条件 拍卖对象长泾镇恒生时代广场301号，所在区域位于江阴市长泾镇，拍卖对象所在小区地处虹桥路东侧。 7.2交通条件 7.2.1周边道路条件 拍卖对象所在区域主干道有东舜路、环南路，次干道有虹桥路等道路，道路通达度较好。 7.2.2公共交通条件 拍卖对象区域内有乡镇便捷巴士通过，小区距离最近站点约350米，公交便捷度较差。 7.2.3对外交通状况 拍卖对象距离无锡高铁东站道路交通距离约21千米，距离江阴汽车客运站道路交通距离约31千米，距离江阴长泾汽车客运站道路交通距离约1千米，距离通锡高速顾山收费站道路交通距离约10千米，对外交通状况较好。 7.3市政配套设施 7.3.1供电状况：拍卖对象所在区域由江阴市供电局供电，单回路供电，供电保证率达99%； 7.3.2供水状况：拍卖对象所在区域由江阴市自来水公司供水，供水保证率99%； 7.3.3排水状况：拍卖对象所在区域采用雨污分流方式排水，供水设施较完善，大雨过后基本无积水现象； 7.3.4通讯状况：拍卖对象所在区域属江阴市电信局服务范围，电话采用数字程控方式，装机容量较大； 7.3.5供气状况：拍卖对象所在区域已通燃气。 二、不限购 三、税费负担情况：按主管部门规定承担税费，均由买受人负担。 咨询电话：0510-80601193（黄法官