拍品名称 江阴市申港钢厂房地产及机器设备等 权利来源 司法裁定 权证情况 土地使用权证及土地登记审批表复印件等 拍品所有人 江阴市申港钢厂 拍品现状 房地产性质等 工业用途房地产等 评估情况 房地产及机器设备评估价共2665.6253万元（其中机器设备评估价值342.57万元）。 权利限制及瑕疵情况 被法院查封，有抵押。请注意：1、目前由江阴市申港铸造有限公司承租，该公司在同等条件下有优先购买权。2、买受人需对江阴市申港钢厂原183名职工进行安置。 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 1、拍卖对象： 第一部分：拍卖对象范围为一个未登记房屋轧钢车间及位于申港于门村、申南村一宗地在剩余使用年期的国有出让土地使用权的市场价值。未登记房屋建筑面积3252.61㎡，土地使用权面积40297.7㎡。 拍卖对象于价值时点的市场价值为￥23230553元，（大写）人民币贰仟叁佰贰拾叁万零伍佰伍拾叁元整。其中未登记房屋价格为2356353元，土地使用权价格为20874200元。估价结果见表1。 表1 估价结果一览表 房地产 所有权人 坐 落 权证号 建造年代 用 途 面积（㎡） 房地产评估价格（元） 江阴市申港钢厂 临港街道张家桥297号北侧 未登记房屋 2004 非住宅 房屋3252.61 2356353 申港镇于门村、申南村 澄土国用（2005）第003009号 至2054.03.25止 工业 土地40297.7 20874200 合 计 23230553 拍卖对象范围 本次拍卖对象为房屋所有权人江阴市申港钢厂位于江阴市临港街道张家桥297号北侧的房地产，拍卖对象范围为一个轧钢车间及位于申港于门村、申南村一宗地在剩余使用年期的国有出让土地使用权的市场价值。待拍房屋在价值时点尚未办理产权登记，按委托人要求及指定范围，该房屋建筑面积由评估人员实地丈量计算，委估未登记房屋建筑面积3252.61㎡，土地使用权面积40297.7㎡。 2.拍卖对象权属状况 （1）土地登记状况 ①宗地来源及历史沿革：江阴市申港钢厂于2004年03月26日经江阴市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有工业用地使用权，批准用途为工业用地。并领取了国有土地使用证“澄土国用（2005）第003009号，沿用至今。 ②宗地位置：申港镇于门村、申南村。 ③宗地用途：土地登记用途为工业用地，评估设定用途为工业用地。 ④宗地四至：东－于门村农田；南－申南村；西－申港钢厂；北－于门村土地。 ⑤宗地面积：土地登记面积为40297.7m2，评估土地面积为40297.7m2。 ⑥土地级别：地处江阴申港工业集中区005002G地价区段。 ⑦土地权属状况及权属变更：待估宗地土地权属性质系国有出让土地使用权，土地使用者系江阴市申港钢厂。 ⑧国有土地证号：：澄土国用（2005）第003009号。 ⑨登记时间：2005年03月25日。 ⑩宗地号：05-01-1248，地籍图号：31.50-27.00。 （2）土地权利状况 ①土地所有权：在估价基准日二○一五年九月十日，待估宗地的土地所有权属国家所有。 ②土地使用者与土地使用权取得方式：江阴市申港钢厂以出让方式取得拍卖对象国有出让土地使用权。 ③土地使用权取得时间：2004年03月26日。 ④批准使用年限：至2054年03月25日。 ⑤已使用年限与剩余使用年限：在估价基准日二○一五年九月十日，已使用年限为11.45年，剩余使用年限为38.55年。 ⑥设定土地使用年限：在估价基准日二○一五年九月十日，设定工业土地使用年限为待估宗地剩余使用年期38.55年。 ⑦土地他项权利：在估价基准日二○一五年九月十日，待估宗地存在抵押等权利限制。 (3)房屋状况信息 拍卖对象范围为一个轧钢车间，尚未办理产权登记。对未登记房屋，仅考虑了投资成本，未考虑销售税费，并进行了由于产权缺位造成的功能折旧。 同时需要说明的是如相关有权管理部门认定未登记房屋为违章建筑，则未登记房屋建筑物价值为零。 (4)他项权利状况及查封情况 ①抵押情况： 澄土国用（2005）第003009号国有土地使用证证载土地使用权面积40297.7m2设立了抵押权，土地他项权利人：江苏江阴农村商业银行股份有限公司申港支行，义务人：江阴市申港钢厂，他项权证号：澄土他项（2012）第2520号，设定日期：2012年11月30日，存续期限至2014年11月22日。设定的他项权利种类为抵押权，抵押范围为澄土国用（2005）第003009号中所确认的面积40297.7m2，抵押金额：1150万元。 ②查封情况： 澄土国用（2005）第003009号国有土地使用证证载土地使用权有查封记录： 2013.8.5，江阴市人民法院（2013）澄商初字第0972-1号; 2013.11.1，苏州姑苏区法院（2013）姑苏商房字1499-1。 3.房地产实物状况 ⑴土地实物状况：拍卖对象为江阴市申港钢厂使用的工业用地，坐落于江阴市临港街道张家桥297号北侧。 ①土地面积：土地面积40297.7㎡，本次评估40297.7㎡。 ②形状：宗地呈较不规则形状。 ③四至：东－于门村农田；南－申南村；西－申港钢厂；北－于门村土地。 ④周围环境与景观：该评估对象位于江阴市2014年度建制镇申港工业集中区005002G地价区段。周围大多是工业企业，东侧是海港大道，南侧是芙蓉大道，交通便捷度较好，企业聚集度一般，钢厂污染物排放基本达标，景观条件一般。 ⑤基础设施完备度：拍卖对象所在区域红线外已达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气及场地平整的“六通一平”的开发水平。 ⑥土地平整程度：拍卖对象所在区域的土地较为平整。 ⑦地质、水文状况：地基较好，承载力较大，一般工业建筑建设时需作较简单的基础处理。该地区基本无洪水淹没状况。 ⑧规划限制条件：工业用途 ⑨利用现状：在估价基准日二○一五年九月十日，根据估价人员的现场勘察，待估宗地上的建筑物能满足企业生产经营需要。 ⑩土地利用变迁：待估宗地竣工后，保持现有用途、建筑密度，符合规划，未发生过变迁。 ⑵建筑物实物状况 拍卖对象位于江阴市临港街道张家桥297号北侧，一层单跨带行车梁的轧钢车间，钢结构，2004年建造，钢柱、钢梁承重，彩钢顶坡屋面，层高9.77米，水泥地坪，外墙面部分彩钢板维护，少量砖墙围护，无门窗。在价值时点尚未办理产权登记，房屋建筑面积由评估人员实地丈量计算为3252.61㎡。 上述房屋维护保养情况较差拍品名称 江阴市申港钢厂房地产及机器设备等 权利来源 司法裁定 权证情况 土地使用权证及土地登记审批表复印件等 拍品所有人 江阴市申港钢厂 拍品现状 房地产性质等 工业用途房地产等 评估情况 房地产及机器设备评估价共2665.6253万元（其中机器设备评估价值342.57万元）。 权利限制及瑕疵情况 被法院查封，有抵押。请注意：1、目前由江阴市申港铸造有限公司承租，该公司在同等条件下有优先购买权。2、买受人需对江阴市申港钢厂原183名职工进行安置。 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 1、拍卖对象： 第一部分：拍卖对象范围为一个未登记房屋轧钢车间及位于申港于门村、申南村一宗地在剩余使用年期的国有出让土地使用权的市场价值。未登记房屋建筑面积3252.61㎡，土地使用权面积40297.7㎡。 拍卖对象于价值时点的市场价值为￥23230553元，（大写）人民币贰仟叁佰贰拾叁万零伍佰伍拾叁元整。其中未登记房屋价格为2356353元，土地使用权价格为20874200元。估价结果见表1。 表1 估价结果一览表 房地产 所有权人 坐 落 权证号 建造年代 用 途 面积（㎡） 房地产评估价格（元） 江阴市申港钢厂 临港街道张家桥297号北侧 未登记房屋 2004 非住宅 房屋3252.61 2356353 申港镇于门村、申南村 澄土国用（2005）第003009号 至2054.03.25止 工业 土地40297.7 20874200 合 计 23230553 拍卖对象范围 本次拍卖对象为房屋所有权人江阴市申港钢厂位于江阴市临港街道张家桥297号北侧的房地产，拍卖对象范围为一个轧钢车间及位于申港于门村、申南村一宗地在剩余使用年期的国有出让土地使用权的市场价值。待拍房屋在价值时点尚未办理产权登记，按委托人要求及指定范围，该房屋建筑面积由评估人员实地丈量计算，委估未登记房屋建筑面积3252.61㎡，土地使用权面积40297.7㎡。 2.拍卖对象权属状况 （1）土地登记状况 ①宗地来源及历史沿革：江阴市申港钢厂于2004年03月26日经江阴市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有工业用地使用权，批准用途为工业用地。并领取了国有土地使用证“澄土国用（2005）第003009号，沿用至今。 ②宗地位置：申港镇于门村、申南村。 ③宗地用途：土地登记用途为工业用地，评估设定用途为工业用地。 ④宗地四至：东－于门村农田；南－申南村；西－申港钢厂；北－于门村土地。 ⑤宗地面积：土地登记面积为40297.7m2，评估土地面积为40297.7m2。 ⑥土地级别：地处江阴申港工业集中区005002G地价区段。 ⑦土地权属状况及权属变更：待估宗地土地权属性质系国有出让土地使用权，土地使用者系江阴市申港钢厂。 ⑧国有土地证号：：澄土国用（2005）第003009号。 ⑨登记时间：2005年03月25日。 ⑩宗地号：05-01-1248，地籍图号：31.50-27.00。 （2）土地权利状况 ①土地所有权：在估价基准日二○一五年九月十日，待估宗地的土地所有权属国家所有。 ②土地使用者与土地使用权取得方式：江阴市申港钢厂以出让方式取得拍卖对象国有出让土地使用权。 ③土地使用权取得时间：2004年03月26日。 ④批准使用年限：至2054年03月25日。 ⑤已使用年限与剩余使用年限：在估价基准日二○一五年九月十日，已使用年限为11.45年，剩余使用年限为38.55年。 ⑥设定土地使用年限：在估价基准日二○一五年九月十日，设定工业土地使用年限为待估宗地剩余使用年期38.55年。 ⑦土地他项权利：在估价基准日二○一五年九月十日，待估宗地存在抵押等权利限制。 (3)房屋状况信息 拍卖对象范围为一个轧钢车间，尚未办理产权登记。对未登记房屋，仅考虑了投资成本，未考虑销售税费，并进行了由于产权缺位造成的功能折旧。 同时需要说明的是如相关有权管理部门认定未登记房屋为违章建筑，则未登记房屋建筑物价值为零。 (4)他项权利状况及查封情况 ①抵押情况： 澄土国用（2005）第003009号国有土地使用证证载土地使用权面积40297.7m2设立了抵押权，土地他项权利人：江苏江阴农村商业银行股份有限公司申港支行，义务人：江阴市申港钢厂，他项权证号：澄土他项（2012）第2520号，设定日期：2012年11月30日，存续期限至2014年11月22日。设定的他项权利种类为抵押权，抵押范围为澄土国用（2005）第003009号中所确认的面积40297.7m2，抵押金额：1150万元。 ②查封情况： 澄土国用（2005）第003009号国有土地使用证证载土地使用权有查封记录： 2013.8.5，江阴市人民法院（2013）澄商初字第0972-1号; 2013.11.1，苏州姑苏区法院（2013）姑苏商房字1499-1。 3.房地产实物状况 ⑴土地实物状况：拍卖对象为江阴市申港钢厂使用的工业用地，坐落于江阴市临港街道张家桥297号北侧。 ①土地面积：土地面积40297.7㎡，本次评估40297.7㎡。 ②形状：宗地呈较不规则形状。 ③四至：东－于门村农田；南－申南村；西－申港钢厂；北－于门村土地。 ④周围环境与景观：该评估对象位于江阴市2014年度建制镇申港工业集中区005002G地价区段。周围大多是工业企业，东侧是海港大道，南侧是芙蓉大道，交通便捷度较好，企业聚集度一般，钢厂污染物排放基本达标，景观条件一般。 ⑤基础设施完备度：拍卖对象所在区域红线外已达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气及场地平整的“六通一平”的开发水平。 ⑥土地平整程度：拍卖对象所在区域的土地较为平整。 ⑦地质、水文状况：地基较好，承载力较大，一般工业建筑建设时需作较简单的基础处理。该地区基本无洪水淹没状况。 ⑧规划限制条件：工业用途 ⑨利用现状：在估价基准日二○一五年九月十日，根据估价人员的现场勘察，待估宗地上的建筑物能满足企业生产经营需要。 ⑩土地利用变迁：待估宗地竣工后，保持现有用途、建筑密度，符合规划，未发生过变迁。 ⑵建筑物实物状况 拍卖对象位于江阴市临港街道张家桥297号北侧，一层单跨带行车梁的轧钢车间，钢结构，2004年建造，钢柱、钢梁承重，彩钢顶坡屋面，层高9.77米，水泥地坪，外墙面部分彩钢板维护，少量砖墙围护，无门窗。在价值时点尚未办理产权登记，房屋建筑面积由评估人员实地丈量计算为3252.61㎡。 上述房屋维护保养情况较差咨询电话：0510-80601193（薛法官）,0510-80601252（郭法官）