拍品名称 江阴和泰新型建材有限公司房地产及机器设备 权利来源 司法裁定 权证情况 国有土地使用权证及房屋所有权证复印件等 拍品所有人 江阴和泰新型建材有限公司 拍品现状 房地产性质等 工业房地产 评估情况 房地产等市场价值经评估为￥42592263元，资产市场价值经评估为人民币:7,296,252.50元，合计4988.85155万元。 权利限制及瑕疵情况 被法院查封，有抵押，有租赁。注意：1.该公司内承租人江阴市和泰金属制品有限公司（电话13901528707）承诺在拍卖成交后二个月内迁出；2.承租人江阴俊杰金属涂料有限公司（电话13812166988）要求与新买受人协商租赁问题。 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 1、拍卖对象： 第一部分：位于江阴市华士镇砂山路20号涉案房地产，拍卖房屋中完成登记房屋建筑面积19957.79㎡，未登记房屋建筑面积3307.36㎡（其中10~17号房984.93㎡，18~19号房2322.43㎡），土地使用权面积为34679㎡。房屋所有权人为江阴和泰新型建材有限公司，土地使用权人为江阴和泰新型建材有限公司，规划用途为非住宅，土地登记用途为工业用地。 经评估拍卖对象的公开市场价值为￥42592263元，（大写）肆仟贰佰伍拾玖万贰仟贰佰陆拾叁元整，单位建筑面积（按照完成登记房屋建筑面积）房地产价格2134.12元/平方米。其中已完成登记房屋价格为19536132元，未登记房屋10~17号房的房屋价格为440327元，未登记房屋18~19号房的房屋价格为1461478元，室内装饰装修价格为550112元，附着物价格为2259014元，土地使用权价值为18345200元。估价结果见表1。 表1 估价结果一览表表1 房屋所有权人 坐 落 权证号 建造年代 用 途 面积（㎡） 评估价格（元） 装饰价格（元） 附着物价格（元） 房地产评估价格（元） 江阴和泰新型建材有限公司 江阴市华士镇砂山路20号 房屋fhs10028931 2003、2004、2006、2007 非住宅 完成登记房屋19957.79 19536132 550112 2259014 22100576 尚未办理房屋产权证 2003、2007 未登记房屋984.93 440327 尚未办理房屋产权证 2014 未登记房屋2322.43 1461478 1461478 澄土国用（2013）第558号 至2053年07月03日止 工业 土地34679 18345200 合 计 42592263 （一）.拍卖对象的财产范围 拍卖对象为位于江阴市华士镇砂山路20号涉案房地产，委估房屋中完成登记房屋建筑面积19957.79㎡，未登记房屋建筑面积3307.36㎡（其中10~17号房984.93㎡，18~19号房2322.43㎡），土地使用权面积为34679㎡。房屋所有权人为江阴和泰新型建材有限公司，土地使用权人为江阴和泰新型建材有限公司，规划用途为非住宅，土地登记用途为工业用地。拍卖对象的财产范围包括拍卖对象的已经登记房屋所有权、土地使用权、拍卖对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通讯、绿化、驳岸、围墙、彩钢棚、道板砖等）等地上附着物、室内装饰装修，未登记房屋根据委托方要求设定在不属于违章建筑的状况下纳入本次拍卖对象的财产范围，不含已经纳入资产评估的污水处理池、可移动设施（设备等）的价格。 （二）.拍卖对象权益状况 1土地权益状况 （1）土地登记状况 ①宗地来源及历史沿革：江阴市和泰金属制品有限公司以出让方式于2003年7月4日经江阴市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有工业用地使用权，批准用途为工业用地。国有土地使用证为澄土国用（2003）第008015号。 江阴和泰新型建材有限公司于2013年01月10日经江阴市人民政府批准，以工商名称变更方式取得该宗地国有工业用地使用权，批准用途为工业用地。土地登记审批表编号为澄土审批（2013）第635号，并领取了国有土地使用证“澄土国用（2013）第558号”，沿用至今。 ②宗地位置：华士镇砂山路20号。 ③宗地用途：土地登记用途为工业用地，评估设定用途为工业用地。 ④宗地四至：东－本公司厂区；南－砂山路；西－道路（现为华伟金属制品公司）；北－农田。 ⑤宗地面积：土地登记面积为34679m2，评估土地面积为34679m2。 ⑥土地级别：地处江阴华士镇山北工业集中区014037G地价区段。 ⑦土地权属状况及权属变更：待估宗地土地权属性质系国有出让土地使用权，土地使用者系江阴和泰新型建材有限公司。 ⑧国有土地证号：：澄土国用（2013）第558号。 ⑨宗地号：014990150049。 ⑩地籍图号：无。 （2）土地权利状况 ①土地所有权：在估价基准日二○一五年十二月二十一日，待估宗地的土地所有权属国家所有。 ②土地使用者与土地使用权取得方式：江阴和泰新型建材有限公司以转让方式取得拍卖对象国有出让土地使用权。 ③土地使用权取得时间：2003年07月4日。 ④批准使用年限：至2053年07月03日。 ⑤已使用年限与剩余使用年限：在估价基准日二○一五年十二月二十一日，已使用年限为12.46年，剩余使用年限为37.54年。 ⑥设定土地使用年限：在估价基准日二○一五年十二月二十一日，设定工业土地使用年限为待估宗地剩余使用年期37.54年。 ⑦土地他项权利：在估价基准日二○一五年十二月二十一日，待估宗地随房屋抵押查封存在抵押等权利限制。 2房屋所有权与共有状况、用益物权设立状况 拍卖对象区域内共有房屋18幢（编号见附件房屋平面图）。 1～9号房已办理房屋产权登记。10-19号房未办理产权登记。 1-9号房屋所有权人：江阴和泰新型建材有限公司，无共有人，也未设立其他用益物权。房屋坐落：华士镇砂山路20号，规划用途为非住宅，1号房于价值时点已灭失，故2~9号房屋建筑面积为19957.79m2。咨询电话：0510-80601193（薛法官）