拍品名称 无锡市申环电工有限公司资产 权利来源 司法裁定 权证情况 1.法院裁定书； 拍品所有人 无锡市申环电工有限公司 拍品现状 房屋用途及 土地性质 房屋为工交仓储用房，土地性质为国有出让。 瑕疵说明 不动产： 土地使用权中有61335平方米空地，宗地内地上附属物未征收完毕，现有一幢民房、一座鱼塘、其余为农田，该宗地周边均为农田，未有道路连接； 申环电工现有工业厂房中，无证建筑面积8267.57平方米，评估值为874.61万元； 厂区内现有租赁户承租部分厂房，已签订不定期租赁合同，若解除合同，需要至少提前30天告知承租人终止合同及限期搬迁，管理人将根据买受人的要求，予以签发终止合同的文件，不负责承租人逾期不搬迁导致的一切法律责任。 2.动产： 厂区内现有租赁户承租部分机器设备，已签署不定期租赁合同，若解除合同，需要至少提前30天告知承租人终止合同及限期归还租赁设备，管理人将根据买受人的要求，予以签发终止合同的文件，不负责承租人逾期不搬迁导致的一切法律责任。 3.所有拍卖标的物（包括国有工业出让土地使用权、有证及无证房产、附属物、设备、其他资产等）均以实物现状为准，由竞买人现场看样确认，管理人不承担拍卖品之任何瑕疵责任。 4.拍卖成交后，涉及拍卖品的权证申领及权属变更手续由买受人自行办理，所产生的费用和税金（包括应由申环电工承担的税费）均由买受人以货币形式予以全额承担，待买受人取得有关部门出具的完税凭证或向管理人支付税款后，方可与管理人进行实物交接。 5.实物交接过程中，必须服从管理人的统一调度及安排，在限定的时间和区域内办理交接，买受人必须无条件配合管理人开展工作，不得破坏水、电、气等公用能源设施，不得侵害其他单位及个人拥有产权的非拍卖资产。 6.有意向的竞买人必须在完全认可上述所有重要内容后，方可办理报名手续，一旦予以出价，即视为完全知晓并认可，拍卖成交后如有争议，则与管理人无涉，管理人不承担任何民事责任，所有不利于买受人的法律责任均由买受人承担。 权利限制情况 被法院查封。 提供的文件 1、《成交确认书》； 2、《协助执行通知书》； 拍品详细情况介绍 1、不动产。共有两宗土地使用权，面积共计102057.7平方米，评估总值3824.40万元。一宗土地坐落于官林镇滆湖村，为申环电工现厂区，土地面积40722.7平方米，国有土地使用证书号：宜国用（2011）第14600384号，评估值为1702.21万元；另一宗土地坐落于官林镇韶巷村、东尧村，与申环电缆科技有限公司接壤，土地面积61335平方米，国有土地使用证书号：宜国用（2010）第14600725号，评估值为2212.19万元。 土地使用权类型：国有出让；土地用途：工业用地。 其中：申环电工现厂区40722.7平方米宗地内，有建筑物面积共19636.08平方米，评估总值为2720.23万元。其中有证建筑物建筑面积11368.51平方米，评估值为1584.39万元；无证建筑面积8267.57平方米，评估值为874.61万元；附属物评估值为261.23万元。规划用途为工交仓储；与申环电缆科技有限公司接壤的61335平方米宗地为未开发空地，无道路、无通电、无通上下水、无通讯。 2、动产类资产（两辆小车单独拍卖除外），评估总值792.3055万元.其中：机器设备779.87万元、电子设备4.6665万元、车辆（叉车）4.29万元、其他（办公家具、沙发、冰柜、消毒柜等）3.479万元。 拍卖对象实物状况 1、有证建筑物状况： 宜房权证1000062232号为办公楼，二层。混合结构，现浇屋面，砼地坪，檐高8.6米左右。内墙普通涂料粉、外墙面贴墙砖；铝合金门窗，地砖地坪，内设有卫生间，建筑面积：925.89平方米。该房屋维护保养状况良好。 宜房权证1000062233号为塑料车间，一层。钢混结构，预制板屋面，砼地坪，双跨车间，檐高11米左右，带行车梁。内、外墙普通涂料粉；铝合金门窗，环氧地坪，建筑面积：6146.15平方米。因局部发生火灾，部分墙体粉刷脱落，屋顶及半墙被熏黑，房屋无明显沉降现象，柱、梁主体结构未发生开裂、变形现象，房屋维护保养状况较差。 宜房权证1000062231为号铜铝车间，一层。钢混结构，预制板屋面，砼地坪，三跨车间，檐高11米左右。内、外墙普通涂料粉；铝合金门窗，环氧地坪，内部建有多个生产用地下水池及砼设备基础，建筑面积：4296.47平方米。该房屋维护保养状况良好。 2、无证建筑物状况 门卫，一层。混合结构，现浇屋面，砼地坪，檐高3.3米左右。内普通涂料粉、外墙贴墙砖、顶面铺琉璃瓦；铝合金门窗，建筑面积35.7平方米。该房屋维护保养状况良好。 低烟无卤车间，一层。钢混结构，砼屋架，木基层屋面，砼地坪，檐高7.7米左右，带行车梁，内、外墙普通涂料粉；铝合金门窗，建筑面积：428.53平方米。该房屋维护保养状况良好。 网袋车间，一层。钢混结构，工字钢屋架，彩钢板屋面，砼地坪，檐高7.7米左右，带行车梁。内、外墙普通涂料粉；铝合金门窗，建筑面积：380.19平方米。该房屋维护保养状况较差。 食堂，一层。钢结构，彩钢板屋面带保温层，砼地坪，檐高5.5米左右。1.2米以下墙体为墙砖，1.2米以上为单层彩钢板墙面；铝合金门窗，环氧地坪，建筑面积：597.78平方米。该房屋维护保养状况良好。 办公楼第三层，为二层办公楼上加建房屋。混合结构，现浇屋面，砼地坪，檐高3.3米左右。内、外墙普通涂料粉；铝合金门窗，地砖地坪，内设有卫生间，建筑面积：515.03平方米。该房屋维护保养状况良好。 生活楼，二层。混合结构，现浇屋面，砼地坪，檐高3.3米左右。内、外墙普通涂料粉；铝合金门窗，油漆地坪，建筑面积：261.94平方米。该房屋维护保养状况良好。 临时用房，一层，为铜铝车间附属性用房。简易结构，檐高2米左右。内、外均无装修。建筑面积：88.56平方米。该房屋维护保养状况良好。 小门卫，一层。混合结构，现浇屋面，砼地坪，檐高3.3米左右。内、外墙普通涂料粉；铝合金门窗，地砖地坪。建筑面积：17.64平方米。该房屋维护保养状况良好。 生活用房，一层。简易结构。建筑面积：154.8平方米。铝合金门窗，地砖地坪，该房屋维护保养状况良好。 新车间，一层。钢结构，彩钢板屋面带保温层，砼地坪，三跨车间，檐高10.3米左右，带行车梁，1.2米以下墙体为墙砖，1.2米以上为双层彩钢板墙面。铝合金门窗，环氧地坪，建筑面积：5683.4平方米。该房屋维护保养状况良好。 杂物间，简易结构。建筑面积：104平方米。该房屋维护保养状况良好。 3、附属物：房中房、场地道路、围墙、冷却池、煤棚、除尘室、烟囱、上料间等。 4、动产类资产以现场实物为准。 本次拍卖为现状拍卖，有意向的竞买人必须提前现场踏勘并认可标的物现状。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，务必与管理人联系。 联系方式：15806196698（陈）13771036283（孙）