拍品名称 江阴市万金纺织有限公司房地产及设备等 权利来源 司法裁定 权证情况 房屋登记薄证明及土地登记审批表复印件等 拍品所有人 江阴市万金纺织有限公司 拍品现状 房地产地址 江阴市璜土镇高栗村横沟底77号 评估情况 1.房地产评估价值为人民币5306200元整（大写：伍佰叁拾万零陆仟贰佰元整）。其中：土地评估价值为2616600元，有证房屋评估价值为601600元，无证房屋评估价值为1962800元，附属设施评估价值为117900元，装饰装修评估价值为7300元。 2.剑杆织机、码布机、空调评估总价值为137720元。 权利限制及瑕疵情况 被查封,有抵押，有租赁(目前江阴市越澄模业净化空调配件有限公司承租) 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 1、拍卖对象： (1)房地产部分： 位于江阴市璜土镇高栗村横沟底77号的房地产，拍卖标的物房屋总建筑面积4075.8㎡，其中有证房屋剩余建筑面积1399.6㎡（1、2号房屋已拆除，3、4号房屋室外楼梯局部已拆除），房屋所有权证号为fbx0002967，无证房屋建筑面积2676.2㎡；国有土地使用权面积4974.6㎡，国有土地使用证号为澄土国用（2004）第002072号，使用权类型为出让，用途为工业用地。 拍卖价值为人民币5306200元整（大写：伍佰叁拾万零陆仟贰佰元整）。其中：土地评估价值为2616600元，有证房屋评估价值为601600元，无证房屋评估价值为1962800元，附属设施评估价值为117900元，装饰装修评估价值为7300元。 房地产评估价值一览表 一、土地评估价值 土地使用证号 用途 单位 土地使用权面积 土地价值（元） 澄土国用（2004）第002072号 工业 ㎡ 4974.6 2616600 小计 4974.6 2616600 二、建筑物评估价值（含装潢） 产权证号 幢号 用途 单位 建筑面积 房屋价值（元） 装潢价值（元） 合计（元） fbx0002967 3 办公/仓库 ㎡ 887.85 484580 484580 4 仓库 ㎡ 134.12 45263 7272 52535 5 车间 ㎡ 377.63 71780 71780 小计 1399.6 601623 7272 608895 三、无证房屋评估价值 幢号 用途 单位 建筑面积 房屋价值（元） 装潢价值（元） 合计（元） A 车间 ㎡ 2551.5 1914901 1914901 B 仓库 ㎡ 81.6 30784 30784 C 厕所 ㎡ 23.46 8850 8850 D 仓库 ㎡ 19.64 8255 8255 小计 2676.2 1962790 1962790 四、附属设施评估价值 序号 项目名称 单位 数量 评估价值（元） 备注 1 水泥场地 ㎡ 1102.2 85972 包含南侧占 用所在村委 集体土地上 的部分 2 砖砌围墙 ㎡ 338.75 30826 3 铁门 ㎡ 11.0 1144 小计 117942 合计 530.62（万元）（取整） （一）土地状况 1、名称：江阴市万金纺织有限公司使用的工业用地 2、坐落：江阴市璜土镇高栗村横沟底77号。 3、用地总面积：4974.6㎡。 4、形状：较规则。 5、四至：东—道路，南—大坎路，西—高城墩村村委，北—高城墩村农田。 6、周围环境与景观：位于璜土工业园，周围多为工业厂房和民房，交通较便利，工业环境良好，附近无污染源，景观条件一般。 7、基础设施完备度：拍卖对象所在区域已达到通上水、通下水、通路、通电、通讯及场地平整的“五通一平”的开发水平。 8、 土地平整程度：拍卖对象所在区域的土地较为平整，以混凝土道路场地为主。 9、地质、水文状况：不详。 10、规划限制条件：拍卖对象现状用途符合规划条件。 11、利用现状：拍卖对象土地利用率一般，区域内场地、道路布局合理，南侧部分厂房占用所在村委的集体土地。 （二）建筑物实物状况 1、名称：江阴市万金纺织有限公司所属生产用房。 2、坐落：江阴市璜土镇高栗村横沟底77号。 3、建筑物概况： 房号 用途 建筑面积 （㎡） 建成 年份 结构 总层次 层高 （m） 有证房屋剩余部分（房屋所有权证号：fbx0002967） 3 办公/仓库 887.85 1998 混合 二 3.4 4 仓库 134.12 80年代 混合 二 3 5 车间 377.63 80年代 砖木 一 3 合计 1399.6 建筑物结构状况： 3号房为办公/仓库，砖墙承重，部分钢筋混凝土柱、梁承重，普通瓦坡屋面，水泥地面，内墙面涂料粉刷，外墙面水泥砂浆粉刷，塑钢窗，木门，底楼为铁门，通水电。 4号房为仓库，砖墙承重，部分钢筋混凝土柱、梁承重，沥青防水平屋面，水泥地面，内墙面涂料粉刷，外墙面红色涂料粉刷，铝合金窗，不锈钢门，通水电。 5号房为车间，木椽、望砖、小瓦坡屋面，砖墙承重，水泥地面，内墙面涂料粉刷，外墙面水泥砂浆粉刷，木窗，木门，通水电。 （三）房地产权益状况 拍卖对象土地使用权属江阴市万金纺织有限公司，使用权类型为出让，用途为工业，土地使用证号：澄土国用（2004）第002072号，土地使用权面积：4974.6平方米，出让终止日期至2054年01月17日止。 拍卖对象房屋所有权属江阴市万金纺织有限公司，区域内房屋总建筑面积4075.8平方米，其中有证房屋剩余建筑面积1399.6平方米（1、2号房屋已拆除，3、4号房屋室外楼梯局部已拆除），房屋所有权证号为fbx0002967，无证房屋建筑面积为2676.2平方米。 标的物设定有抵押权，抵押权人为江苏江阴农村商业银行股份有限公司璜土支行，权利价值为1500000元，该项抵押权尚未注销。此外，拍卖对象房屋于2015年2月12日被江阴市人民法院依法查封，2015年3月17日被江阴市人民法院轮候查封。 （四）无证建筑与附属设施情况 无证建筑状况： 序号 项目 单位 数量 概况 A 车间 ㎡ 2551.5 钢结构，层高11米，3连跨，钢柱承重，带行车梁，钢梁、钢檩条彩钢夹心板屋面，水泥地面，砖墙体围护，内墙面混合砂浆粉刷，外墙面红色涂料粉刷，铝合金窗，铁门。 B 仓库 ㎡ 81.6 砖混结构，砖墙承重，小瓦坡平屋面，水泥地面，内外墙面混合砂浆粉刷，铝合金窗、木窗，铁门。 C 厕所 ㎡ 23.46 砖混结构，砖墙承重，普通瓦坡屋面，水泥地面，内外墙面混合砂浆粉刷，无门窗。 D 仓库 ㎡ 19.64 砖混结构，砖墙承重，彩钢板坡屋面，水泥地面，内外墙面混合砂浆粉刷，铝合金窗，铁门。 合计 2676.2 附属设施状况： 序号 附属设施项目 单位 数量 备注 1 水泥场地 ㎡ 1102.2 包含南侧占用 所在村委集体 土地上的部分 2 砖砌围墙 ㎡ 338.75 3 铁门 ㎡ 11.0 （2）机器设备部分： 剑杆织机、码布机、空调评估总价值为137720元。详见评估明细表。 2、不限购 3、税费负担情况：按主管部门规定承担税费，均由买受人负担。 咨询电话：0510-80601193（黄法官）,0510-80601252（郭法官）