拍品名称 江苏双友重型机械有限公司（双良路6号）房地产及设备等（第二部分） 权利来源 司法裁定 权证情况 房屋登记薄证明及土地登记审批表复印件等 拍品所有人 江苏双友重型机械有限公司 拍品现状 房地产地址 江阴市临港街道利港双良路6号 评估情况 1、房地产评估价值为￥38848881元,（大写）人民币叁仟捌佰捌拾肆万捌仟捌佰捌拾壹元整。 2、钣金车间、喷砂车间的机器设备及三辆车的评估总价值为2852845元。 另注：房地产及部分机器设备和车辆已于2016年9月21日在淘宝网上进行第一次司法拍卖，评估报告中第2，114号机器设备为本次首次拍卖。 权利限制及瑕疵情况 被查封,有抵押，有租赁 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 1、拍卖对象： （一）.拍卖对象的财产范围 房地产部分： 拍卖对象为位于江阴市临港街道利港双良路6号房地产，房屋中完成产权登记房屋建筑面积14738.01㎡，未登记房屋建筑面积8730.34㎡，土地使用权面积为29513㎡。房屋所有权人为江苏双友重型机械有限公司，土地使用权人为江苏双友重型机械有限公司，规划用途为非住宅，土地登记用途为工业用地。拍卖对象的财产范围包括拍卖对象的已经登记房屋所有权、未登记的房屋及其相应的 29513㎡土地在剩余使用年期的国有出让土地使用权、拍卖对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通讯、围墙、彩钢棚、水泥场地）等地上附着物、室内装饰装修，未登记房屋根据要求设定在不属于违章建筑的状况下纳入本次拍卖对象的财产范围。见表2拍卖对象范围一览表。 序号 房屋所有权人 拍卖对象 房屋产权证号 结构 房屋用途 建筑面积（m2） 所在层数/总层数 建造年代 1 江苏双友重型机械有限公司 江阴市临港街道利港双良路6号 房屋fsg0009303 混合、钢结构 非住宅 14738.01 1/1、1-2/2、1-3/3 2003 2 尚未办理房屋产权证 无证房屋 混合、钢混、钢结构 非住宅 6523.68 1/1 2003-2011 3 尚未办理房屋产权证 无证房屋 钢混、钢结构 非住宅 2206.66 1/1 2008 合 计（房屋） 23468.35 序号 土地使用权人 拍卖对象 土地证号 土地使用权类型 土地用途 土地面积（m2） 土地终止日期 土地分割批准日期 1 江苏双友重型机械有限公司 江阴市临港街道利港双良路6号 澄土国用（2009）第11602号 出让 工业用地 29513 至2054年02月21日止 2009年6月24日 合 计（土地） 29513 表2 拍卖对象范围一览表 （二）.拍卖对象权益状况 1土地权益状况 （1）土地登记状况 ①宗地来源及历史沿革：江苏双友重型机械有限公司以出让方式于2004年2月22日经江阴市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有工业用地使用权，批准用途为工业用地，并领取了国有土地使用证“澄土国用（2008）第9746号”，土地面积为56646㎡；“澄土国用（2008）第9747号”，土地面积为38609㎡。 江苏双友重型机械有限公司于2009年6月24日经江阴市人民政府批准，以土地分割申请方式，把原有土地澄土国用（2008）第9746号56646㎡，分割成三块宗地，面积分别是18127㎡、29513㎡、9005㎡；把原有土地澄土国用（2008）第9747号38609㎡，分割成三块宗地，面积分别是21759㎡、12241㎡、4609㎡。 其中宗地面积18127㎡地块已转让给他人。 宗地面积29513㎡土地登记审批表编号为澄土审批（2009）第11642号，并领取了国有土地使用证“澄土国用（2009）第11602号”；宗地面积9005㎡土地登记审批表编号为澄土审批（2009）第11638号，并领取了国有土地使用证“澄土国用（2009）第11564号”，地址变更为江阴市临港新城利港润华路3号；宗地面积21759㎡土地登记审批表编号为澄土审批（2010）第12290号，并领取了国有土地使用证“澄土国用（2010）第10706号”；宗地面积12241㎡土地登记审批表编号为澄土审批（2010）第12332号，并领取了国有土地使用证“澄土国用（2010）第10743号”；宗地面积4609㎡土地登记审批表编号为澄土审批（2010）第12329号，并领取了国有土地使用证“澄土国用（2010）第10740号”；地址变更为江阴市利港镇润华路3号；上述宗地使用期限为至2054年02月21日，用途为工业用地。 本拍卖对象中宗地中澄土国用（2009）第11602号地块。 ②宗地位置：江阴市利港镇双良路6号。 ③宗地用途：土地登记用途为工业用地，设定用途为工业用地。 ④宗地四至：东－涵丰科技，南－双友机械，西－靠近双良路，北－靠近双友路；实际以土地宗地图为准。 ⑤宗地面积：土地登记面积29513㎡，本次拍卖29513㎡。 ⑥土地级别：地处江阴市利港工业集中区004031G地价区段。 ⑦土地权属状况及权属变更：宗地土地权属性质系国有出让土地使用权，土地使用者系江苏双友重型机械有限公司。 ⑧国有土地证号：澄土国用（2009）第11602号。 （2）土地权利状况 ①土地所有权：宗地的土地所有权属国家所有。 ②土地使用者与土地使用权取得方式：江苏双友重型机械有限公司以出让方式取得拍卖对象国有出让土地使用权。 ③土地使用权取得时间：2004年02月22日。 ④批准使用年限：至2054年02月21日。 ⑤已使用年限与剩余使用年限：在价值时点二○一六年五月三日，已使用年限为12.20年，剩余使用年限为37.80年。 ⑥设定土地使用年限：在价值时点二○一六年五月三日，设定工业土地使用年限为拍卖宗地剩余使用年期37.80年。 ⑦土地他项权利：在价值时点二○一六年五月三日，拍卖宗地随房屋抵押查封存在抵押等权利限制。 2房屋所有权与共有状况、用益物权设立状况 江苏双友重型机械有限公司总使用土地范围内有房屋29幢，本次拍卖对象区域内共有房屋12幢（房号1～3号，10号、11号、12号、13号、14号、15号、12-1号、12-2号、12-3号，具体编号见附件房屋平面图）。 1～3号房已办理房屋产权登记，详见《拍卖对象权益状况表》。10号、11号、12号、13号、14号、15号、12-1号、12-2号、12-3号房未办理产权登记。 根据提供的房地产登记簿记载：1～3号房屋所有权人：江苏双友重型机械有限公司，无共有人，也未设立其他用益物权。房屋坐落：江阴市临港街道利港双良路6号，规划用途为非住宅，1～3号房屋建筑面积为14738.01㎡。 10号、11号、12号、13号、14号、15号、12-1号、12-2号、12-3号房在价值时点尚未办理产权登记。本次拍卖设定尚未办理产权登记的房屋作为附着物纳入本次拍卖范围，仅作为确定司法处置价格的参考。 拍卖对象房屋、土地权利状况以登记为准。 3担保物权设立情况 拍卖对象房屋设立了抵押权，土地使用权随之抵押，抵押权状况详见《拍卖对象权益状况表》。 4租赁或占用情况等其他权利限制情况 据委托方提供的资料，拍卖对象存在租赁及司法查封。本次拍卖未考虑租赁状况及其他权利限制情况对拍卖对象价值的影响。 表3 拍卖对象权益状况表 房产登记状况 房屋所有权人 房屋坐落 所有权证证号 所在层/总层 建筑面积（㎡） 结构/建造年代 他项权利状况 江苏双友重型机械有限公司 江阴市临港街道利港双良路6号 fsg0009303 1-3/3 1367.1 混合/2003 他项权利人：交通银行股份有限公司江阴滨江支行；权利种类：最高额抵押；债权数额：3166.83万元；履行期限：2012.12.3-2015.12.3。 查封：①来文单位：江阴市人民法院，来文编号：（2014）澄诉保字第0065号，收文日期：2014年6月6日，限制内容：轮候查封；②来文单位：江阴市人民法院，来文编号：（2014）澄商初字第0751号-1，收文日期：2014年5月23日，限制内容：查封。 1-4/4 1571.66 混合/2003 1/1 11799.25 钢结构/2003 江阴市临港街道利港双良路6号 无证房屋 1/1 6523.68 混合、钢混、钢结构/2003-2011 江阴市临港街道利港双良路6号 无证房屋 1/1 2206.66 钢混、钢结构/2008 以上有证房屋用途为非住宅，登记日期均为2010年5月21日。 土地登记状况 土地使用权人 土地座落 土地使用权证号 用途 土地使用权类型 土地面积（㎡） 他项权利状况 批准日期 江苏双友重型机械有限公司 江阴市临港街道利港双良路6号 澄土国用（2009）第11602号 工业 出让 29513 咨询电话：0510-80601193（黄法官）,0510-80601231（金法官）