拍品名称 江阴市新盛业纺织服装有限公司国有出让土地使用权 权利来源 司法裁定 权证情况 国有土地使用证等权属资料复印件 拍品所有人 江阴市新盛业纺织服装有限公司 拍品现状 所在地 云亭镇云新村 评估情况 评估宗地总地价为232.98万元，即人民币贰佰叁拾贰万玖仟捌佰圆整。 权利限制及瑕疵情况 被法院查封 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 一、拍卖对象： 江阴市新盛业纺织服装有限公司位于云亭镇云新村1宗地，地籍号为25-02-1284，国有土地使用证编号为澄土国用（2006）第004421号，登记用途为工业用地，现状用途为工业用地，拍卖设定用途为工业用地，在拍卖设定宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线内场地平整“一平”的开发水平，实际使用年期为40.07年，拍卖设定使用年期为40.07年，土地登记面积为4395.9m2，拍卖土地面积为4395.9m2，在期日二○一六年三月二十九日，单位土地面积国有土地使用权价格为530元/㎡，即单位土地面积地价为每平方米土地面积人民币伍佰叁拾圆；拍卖宗地总地价为232.98万元，即人民币贰佰叁拾贰万玖仟捌佰圆整。估价结果详见表1。 表1 土 地 估 价 结 果 一 览 表 估价机构：无锡市金博房地产土地估价咨询有限公司 估价报告编号：（无锡）土地（2016）（土估）（澄）字第004号 估价期日：二○一六年三月二十九日 土地使用权性质：国有出让土地使用权 估价期日的土地使用者 宗地编号 宗地名称 土地使用证编号 宗地位置 估价期日的现状用途 估 价 设 定 的用途 容 积 率 估价期日的实际土地开发程度 估价设定的土地开发程度 土地使 用权年限/年 面积 (平方米) 单位面 积地价 (元/平方米) 总地价 (万元) 备注 江阴市新盛业纺织服装有限公司 1 25-02-1284号地块 澄土国用（2006）第004421号 云亭镇云新村 工业 工业 / 宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线内场地平整“一平”的开发水平 宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线内场地平整“一平”的开发水平 40.07 4395.9 530 232.98 一、上述土地估价结果的限定条件： 1、土地权利限制：无。 2、宗地外基础设施条件： 周围道路状况：较优； 供电状况：较优； 供水状况：较优； 排水状况：较优； 供暖状况：无； 电讯条件：较优； 供气状况：无； 地面平整状况：平整。 3、规划限制条件：无。 4、影响土地价格的其他限定条件：无。 1. 土地登记状况 1.1来源与历史沿革：江阴市新盛业纺织服装有限公司以受让获得该宗地国有土地使用权沿用至今。 1.2地理位置：云亭镇云新村。 1.3土地用途：土地登记用途为工业，现状用途为工业用地，设定用途为工业用地。 1.4宗地四至：东至通道；南至新盛纺织厂；西至天一毛纺织厂；北至道路、夹弄。 1.5宗地面积：土地登记面积为4395.9m2，拍卖土地面积为4395.9m2。 1.6土地级别：根据《江阴市全部建制镇土地定级估价报告》，拍卖宗地位于江阴市区三级地。 1.7土地权属状况及权属变更：拍卖宗地为国有出让土地使用权，土地使用者为江阴市新盛业纺织服装有限公司。 1.8土地登记证书号：无。 1.9国有土地使用证编号：澄土国用（2006）第004421号。 1.10登记时间：2006年05月17日。 1.11地籍图号：无。 1.12宗地号：25-02-1284。 2. 土地权利状况 2.1土地所有权：在拍卖基准日，拍卖对象的土地所有权属为国家土地所有权。 2.2土地使用权 2.2.1土地使用者与土地使用权取得方式：江阴市新盛业纺织服装有限公司以受让方式取得拍卖对象国有出让土地使用权。 2.2.2土地使用权取得时间：2006年04月26日。 2.2.3批准使用年限：至2056年04月25日止。 2.2.4剩余使用年限：在基准日二○一六年三月二十九日，已使用9.93年，剩余使用年限为40.07年。 2.2.5设定土地使用年限：在基准日二○一六年三月二十九日，设定土地使用年限为40.07年。 2.3宗地使用的特殊规定 无特殊规定。 2.4土地他项权利 在基准日二○一六年三月二十九日，待估宗地土地使用权被江阴市人民法院查封。查封信息：江阴市人民法院(2014)澄执字第1686号裁定书，查封期限至2018年09月28日。 3. 土地利用状况 3.1建筑物和地上附着物状况 在基准日二○一六年三月二十九日，拍卖宗地内暂无建筑物。 3.2土地利用变迁 拍卖宗地自取得之日起未发生土地利用变迁。 二、不限购 三、费用总价：由买受人自行查证并承担。 税费情况：买方税费：契税；印花税；交易费；测绘费；权属登记费及取证费。卖方税费：印花税；交易费；营业税；个人所得税；以上税费负担情况：按主管部门规定承担税费，均由买受人负担。以上相关过户税费等费用请竞买人自行向管理部门核实。 其他费用情况：物业费、水电煤费等其他费用请竞买人自行核实且均由买受人负担。