（情况介绍摘自江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司房地产估价报告） 拍品名称 江阴利特丰针纺织品有限公司无证房产及附属设施 权利来源 司法裁定 权证情况 拍品所有人 江阴利特丰针纺织品有限公司 拍品现状 房地产性质 位于江阴市祝塘镇河湘村同心路工业园区（无证房产）及相关附属设施 评估情况 评估价值为人民币411.77万元，大写人民币肆佰壹拾壹万柒仟柒佰元整。 权利限制及瑕疵情况 被法院查封 房产使用土地系向祝塘镇河湘村租赁使用，拍卖标的以实物为准，拍卖成交后法院不负责协助办理产权登记。 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 一、拍卖对象： （一）拍卖对象范围 江阴利特丰针纺织品有限公司所有位于江阴市祝塘镇河湘村同心路工业园区（无证房产）及相关附属设施，以及与房产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水、电讯等相关配套设施（包含且不限于委托方提供的构筑物及配套设施清单）价值构成；不含土地使用权价值、室内动产、机械设备及债权债务等其他财产权益。 表1 房产估价结果一览表 房号 建筑面积（m2） 评估价值（万元） 1# 1251.4 120.72 2# 3177.31 262.76 3# 166.75 4.75 合计 4595.46 388.23 表2 构筑物及附属设施估价结果一览表 序号 名称 单位 数量 现值 （万元） 1 彩钢瓦（车棚） m2 85.56 0.52 2 彩钢瓦（雨棚） m2 64.2 0.32 3 彩钢瓦简易棚 m2 12.94 0.03 4 混凝土场地 m2 660.55 6.74 5 砖砌围墙 m2 204.36 4.17 6 围墙面砖 m2 51.29 0.22 7 铁质室外楼梯 m2 19.24 0.22 8 铁门 m2 11.04 0.08 9 门头 m2 14.72 0.5 10 方管不锈钢大门 m2 13.3 0.31 11 砌体结构室外楼梯 m2 12 0.31 12 空调 个 6 1.12 13 电动货梯 部 1 9 14 合计 23.54 备注 电动货梯价格为通过市场询价结合查勘之日现状成新度综合确定。 （二）拍卖对象基本状况 2.1拍卖对象名称及坐落：江阴市祝塘镇河湘村同心路工业园区江阴利特丰针纺织品有限公司所有（无证房产）。 2.2拍卖对象用途：工业用房。 2.3.规模：共3幢房屋（1#~3#号房），房屋总面积4595.46㎡（本次拍卖无证房屋面积为实地勘测，仅限本次拍卖使用，不作为权属确认及办理权证时的依据，具体面积确定以有权管理部门认定为准）。 拍卖对象房屋状况一览表 使用人 幢号 建筑 面积 总层数 建造 年代 建筑 结构 现用途 江阴利特丰针纺织品有限公司 1 1251.4 3 2007 钢混 办公、宿舍用房 2 3177.31 5 2007 钢混 生产用房 3 166.75 1 2007 砖混 生产用房 合计 4595.46 （三） 土地基本状况 拍卖对象位于江阴市祝塘镇河湘村同心路工业园区，为江阴利特丰针纺织品有限公司租用的村集体土地，占地面积2150平方米。拍卖对象东邻江阴凌云服饰有限公司，南邻同心路，北邻江阴兴海包装材料有限公司，西邻道路。所在地块形状近似矩形，地形地势平坦，土地基础设施完备程度达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、场地平整“五通一平”。 （四）建、构筑物基本状况 拍卖对象为江阴市祝塘镇河湘村同心路工业园区工业厂房，共3幢房屋（1#~3#号房），实地勘测建筑面积4595.46平方米，约建于2007年，目前厂区空置。 1#号：钢混结构，三层办公、宿舍用房，层高约为3.6米，钢砼承重，钢砼平屋面，240砖墙，铝合金窗，外墙东、北面涂料粉刷，西面、南条形墙面砖，一层地面地砖，墙面涂料粉刷，顶面PVC平顶。楼梯踏步面砖，实木栏杆扶手。二层办公区域采用玻璃隔断，室内木地板，顶面石膏板平顶。公共通道地面地砖，墙面涂料粉刷，顶面石膏板平顶。二层接待、休息区域室内木地板，墙面涂料粉刷，顶面石膏板平顶。三层为宿舍用房，采用木隔断分隔，室内地砖，墙面涂料粉刷，顶面PVC平顶。拍卖对象水、电、卫设施齐全。约建于2007年，根据估价师实地查勘，拍卖对象维护保养一般，除部分保养较好外，都存在一定的损坏破损。属2级基本完好房，综合成新度约八五成新。 2#号：钢混结构，五层生产用房，层高约为3.9米，钢砼承重，钢砼平屋面，240砖墙，铝合金窗，外墙东、北面涂料粉刷，西、南面条形墙面砖。建筑物内配备电动货梯，室内地面地砖，墙面涂料粉刷，顶面PVC平顶。楼梯踏步面砖，不锈钢栏杆扶手。拍卖对象水、电、卫设施齐全。约建于2007年，根据估价师实地查勘，拍卖对象维护保养一般，属2级基本完好房，综合成新度约八五成新。 3#号：砖混结构，一层生产用房，层高约为3.4米，砖墙承重，人字形钢屋架，彩钢瓦屋面。室内地面地砖，墙面涂料粉刷。约建于2007年，根据估价师实地查勘，拍卖对象维护保养一般，属2级基本完好房，综合成新度约八五成新。 厂区内构筑物基本状况： 序号 名称 单位 数量 1 彩钢瓦（车棚） m2 85.56 2 彩钢瓦（雨棚） m2 64.2 3 彩钢瓦简易棚 m2 12.94 4 混凝土场地 m2 660.55 5 砖砌围墙 m2 204.355 6 围墙面砖 m2 51.29 7 铁质室外楼梯 m2 19.24 8 铁门 m2 11.04 9 门头 m2 14.72 10 方管不锈钢大门 m2 13.3 11 砌体结构室外楼梯 m2 12 12 空调 个 6 13 电动货梯 部 1 （拍卖对象内外部现状照片详见附件）。 房产使用土地系向祝塘镇河湘村租赁使用，拍卖标的以实物为准，拍卖成交后法院不负责协助办理产权登记。 二、不限购 三、费用总价：由买受人自行查证并承担。 税费情况：买方税费：契税；印花税；交易费；测绘费；权属登记费及取证费。卖方税费：印花税；交易费；营业税；个人所得税；以上税费负担情况：按主管部门规定承担税费，均由买受人负担。以上相关过户税费等费用请竞买人自行向管理部门核实。 其他费用情况：物业费、水电煤费等其他费用请竞买人自行核实且均由买受人负担。