拍卖标的调查情况表 （情况介绍摘自江阴恒泰房地产土地评估有限公司房地产估价报告） 拍品名称 江阴市高巷路313、315号非住宅房地产 权利来源 司法裁定 权证情况 房屋所有权证及国有土地使用证等权属资料复印件 拍品所有人 陈琦 拍品现状 房地产性质 非住宅 评估情况 1.房地产评估价值为￥364.76万元（大写人民币叁佰陆拾肆万柒仟陆佰元整），单价为￥21033元/㎡（大写：每平方米人民币贰万壹仟零叁拾叁元整）。其中：房屋（含土地）价值￥358.06万元（大写：人民币叁佰伍拾捌万零陆佰元整），室内固定装潢价值￥6.7万元（大写：人民币陆万柒仟元整）。 权利限制及瑕疵情况 被法院查封，有抵押。 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 一、拍卖对象： 对坐落于江阴市高巷路313、315号的非住宅房地产【房屋所有权人：陈琦；房地产建筑面积为173.42m2，（含室内装潢），相应分摊的土地面积51.8 m2】进行拍卖。 （一）拍卖对象基本状况 本次拍卖对象为位于江阴市高巷路313、315号的一套非住宅房地产。拍卖对象规划用途为非住宅，房屋所有权人为陈琦（无其他共有人）。本次拍卖的财产范围包含建筑面积为173.42 m2，相应分摊的国有土地使用权51.8m2和与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施价值。 （二）拍卖对象土地实物状况 拍卖对象地势较平坦，起伏较小，地基承载力较强。东至高巷路，南至人民中路，西至澄江福地，北至寿山路。拍卖对象实际开发程度为宗地外通路、通讯、通上水、通下水、通电、通气的“六通”及宗地内通路、通讯、通上水、通下水、通电、通气以及场地平整的“六通一平”。区域内道路较为狭窄，土地利用强度较高，物业管理水平较高。拍卖对象所在建筑为混合结构，拍卖对象建筑面积为173.42平方米。 （三）拍卖对象建筑物实物状况 拍卖对象位于江阴市高巷路313、315号的一套非住宅，建筑面积为173.42平方米；混合结构，总层数为3层，所在楼层为第1-3层，平均层高约3.5米，朝向南北。登记为非住宅用房。室内简单装潢，采光、通风条件一般。拍卖对象第一层处于出租状态，二至三层空置，房屋使用维护情况一般。 （四）拍卖对象登记及权属状况 1、土地登记状况 根据提供拍卖对象的《土地使用权证》复印件，权属状况如下： 土地使用权人 陈琦 共有权人 无 土地使用权证号 澄土国用（2008）第16682号 土地坐落 高巷路313、315号 用途 商业用地 使用权面积（m2） 51.8 土地使用权性质 国有建设用地 使用权类型 出让 权利设立情况 地表 终止日期 2038年9月30日 2、房屋登记状况 根据提供的《房屋所有权证》复印件，房屋登记状况如下表： 房屋所有权人 陈琦 共有权人 无 房屋产权证号 房权证澄字第010513557号 房屋坐落 高巷路313、315号 登记时间 房屋总层次 所在层数 结构 建筑面积(㎡) 设计用途 — 3 1-3 混合 173.42 非住宅 二、不限购 三、费用总价：由买受人自行查证并承担。 税费情况：买方税费：契税；印花税；交易费；测绘费；权属登记费及取证费。卖方税费：印花税；交易费；营业税；个人所得税；以上税费负担情况：按主管部门规定承担税费，均由买受人负担。以上相关过户税费等费用请竞买人自行向管理部门核实。 其他费用情况：物业费、水电煤费等其他费用请竞买人自行核实且均由买受人负担。