拍品名称 江苏宇杰钢机有限公司整体资产（车辆除外） 权利来源 司法裁定 权证情况 1.法院裁定书； 拍品所有人 江苏宇杰钢机有限公司 拍品现状 房屋用途及 土地性质 房屋为工交仓储用房，土地性质为国有出让。 瑕疵说明 1、根据宜兴市发展和改革委员会（2017）15号文件，仅允许建设钢结构装配式住宅的生产及配套项目，参拍者请审慎考虑。 2、所有拍卖标的物（包括国有工业出让土地使用权、有证及无证房产、附属物、设备、其他资产等）均以实物现状为准，竞买人须现场调查看样确认，管理人不承担拍卖品之任何瑕疵责任。 3.鉴于拍品为破产资产的特殊性，拍卖成交后，涉及拍品的权证申领及权属变更手续由买受人自行办理，所产生的费用和税金（包括应由宇杰钢机承担的税费）均由买受人以货币形式予以全额承担，待买受人取得有关部门出具的完税凭证或向管理人支付税款后，方可与管理人进行实物交接。 4.实物交接过程中，必须服从管理人的统一调度及安排，在限定的时间和区域内办理交接，买受人必须无条件配合管理人开展工作，不得破坏水、电、气等公用能源设施，不得侵害其他单位及个人拥有产权的非拍卖资产。 5.有意向的竞买人必须在完全认可上述所有重要内容后，方可办理报名手续，一旦予以出价，即视为完全知晓并认可，拍卖成交后如有争议，则与管理人无涉，管理人不承担任何民事责任，所有不利于买受人的法律责任均由买受人承担。 权利限制情况 1、本标的物在“钢结构装配式住宅产业园”内，根据宜兴市发展和改革委员会（2017）15号文件，仅允许建设钢结构装配式住宅的生产及配套项目。 2、法院查封。 提供的文件 1、《裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 拍品详细情况介绍 一、位于宜兴市张渚镇犊山村杨家桥西北堍的江苏宇杰钢机有限公司，共登记9宗地块，分东、西两个厂区，土地面积142294.60平方米。土地使用权类型：国有出让；国有土地使用证书号：东厂区--宜国用（2013）第01600707号、宜国用（2013）第01600706号、宜国用（2013）第01600705号、宜国用（2013）第01600708号、宜国用（2013）第01600704号；西厂区--宜国用（2005）第82002789号、宜国用（2013）第01600039号、宜国用（2003）第82000997号、宜国用（2009）第01600612号；土地用途：工业用地。评估值为5812.96万元。 宗地内建筑面积共80119.82平方米，评估总值为13243.57万元。其中有证建筑物建筑面积79636.75平方米，评估值为12751.58万元(东厂区建筑面积：37328.56平方米，评估值：4355.83万元；西厂区建筑面积：42308.19平方米，评估值：8395.75万元）；无证建筑面积483.07平方米，评估值为17.04万元（东厂区建筑面积：163.93平方米，评估值：2.97万元；西厂区建筑面积：319.14平方米，评估值：14.07万元）；附属物评估值为474.95万元（东厂区附属物评估值：218.27万元；西厂区附属物评估值：256.68）。规划用途为工交仓储。 动产类资产（九辆小车单独拍卖除外），评估总值4821.35万元.其中：原材料：1610.99万元、在产品551.60万元、机器设备2407.12万元、电子设备81.62万元、办公家具及其他170.02万元。 拍卖对象实物状况 1、有证建筑物状况： 宜房权证张渚字第1000083263号，登记建筑面积4151.25平方米；实际用途为油漆车间；钢结构，总层数一层，层高约14米；双跨、平均跨度约20米；钢柱承重带行车梁；1.2米以下实砌砖墙、其余为彩钢板墙面，钢屋架带保温层屋面；必要的水电到位；室内水泥地面，铝合金窗，电动铝合金卷帘门。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为八零成新。 宜房权证张渚字第1000083262号，登记建筑面积4579.03平方米；实际用途为附件车间；钢结构，总层数一层，层高约14米；四跨，其中三跨平均跨度约20米；钢柱承重带行车梁；1.2米以下实砌砖墙、其余为彩钢板墙面，钢屋架带保温层屋面；另一跨跨度为7米；两边借墙；钢柱承重不带行车梁；必要的水电到位；室内水泥地面，铝合金窗，电动铝合金卷帘门。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为八零成新。 宜房权证张渚字第1000083255号，登记建筑面积14710.75平方米；实际用途为车间；钢结构，总层数一层，层高约17米；三跨，平均跨度约27米；钢柱承重带双层行车梁；1.2米以下实砌砖墙、其余为彩钢板墙面，钢屋架阳光板屋面带保温层；必要的水电到位；室内水泥地面，铝合金窗，电动铝合金卷帘门。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为八零成新。 宜房权证张渚字第1000083276号，登记建筑面积406.35平方米；实际用途为配电间；混合结构，总层数2层，平均层高约4.6米；砖墙承重，设构造柱及圈梁；现浇斜屋面；必要的水电到位；外立面刷墙粉；室内二楼地面铺设地砖，铝合金窗，夹芯板门。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为七六成新。 宜房权证张渚字第1000083258号，登记建筑面积30.94平方米；实际用途为厕所；混合结构，总层数1层，平均层高约4.5米；主要砖墙承重，设构造柱及圈梁；斜屋面盖琉璃平瓦；必要的水电到位；外立面刷涂料；室内地面铺设地砖，有大便槽等卫生设施。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为七六成新。 宜房权证张渚字第1000083265号，登记建筑面积692.34平方米；实际用途为浴室；混合结构，总层数2层，平均层高约4.0米；砖墙承重，设构造柱及圈梁；现浇斜屋面；必要的水电到位；外立面刷墙粉；室内二楼地面铺设地砖，墙面局部有零星墙砖，铝合金窗，铝合金门、二楼木门。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为七六成新。 宜房权证张渚字第1000083266号，登记建筑面积785.20平方米；实际用途为探伤室；混合结构，总层数2层，平均层高约3.6米；砖墙承重，设构造柱及圈梁；现浇斜屋面；必要的水电到位；外立面刷墙粉；室内一楼地面铺设地砖、二楼地面刷油漆，铝合金窗，夹芯板门。估计对象局部屋面存在漏雨现象。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为七二成新。 宜房权证张渚字第1000083261号，登记建筑面积841.62平方米；实际用途为冲砂房；实际用途为冲砂房；钢结构，总层数一层，层高约9.3米；单跨、跨度约16米；钢柱承重；夹芯板墙面、彩钢瓦屋面；必要的水电到位；电动铝合金卷帘门。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为七零成新。 宜房权证张渚字第1000083264号，登记建筑面积204.60平方米；实际用途为锅炉房；混合结构，总层数1层，最高处层高约8.4米、最低处层高约4.1米；砖墙承重，设构造柱及圈梁；现浇斜屋面；必要的水电到位；外立面刷墙粉；铝合金窗，夹芯板门。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为七六成新。 宜房权证张渚字第DD000112号，登记建筑面积9989.20平方米；实际用途为车间；钢结构，总层数1层，层高约17米；双跨、平均跨度约27米；钢柱承重带双层行车梁；1.2米以下实砌砖墙、其余为彩钢板墙面，钢屋架彩钢瓦屋面带保温层；必要的水电到位；室内水泥地面，铝合金窗，电动铝合金卷帘门。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为八零成新。 宜房权证张渚字第DD000114号，登记建筑面积47.73平方米；实际用途为门卫；钢混结构，总层数1层，层高约4.1米；现浇钢筋砼柱、梁承重；现浇斜屋面盖琉璃瓦；必要的水电到位；外立面局部金山石挂贴；室内地面铺设地砖，铝合金窗。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为七八成新。 宜房权证张渚字第DD000113号，登记建筑面积625.71平方米；实际用途为宿舍；总层数2层，第一层混合结构，第二层夹芯板房，平均层高约3.4米；必要的水电到位；铝合金窗。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为七六成新。 宜房权证张渚字第DD000113号登记建筑面积263.84平方米；夹芯板棚；总层数1层，两边借墙；根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为六零成新。 宜房权证张渚字第1000083270号，登记建筑面积1600.50平方米；实际用途为仓库；总层数2层，层高约4.1米；主体钢柱、梁承重，一层为砖墙围护、水泥地坪、钢架钢楼板，二层为彩钢板围护，屋顶为钢屋架彩钢瓦屋面；必要的水电到位；外立面一层刷涂料；铝合金窗，彩钢瓦门。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为八六成新。 宜房权证张渚字第1000083275号，登记建筑面积45.79平方米；实际用途为门卫；钢混结构，总层数1层，,檐高3.2米；现浇钢筋砼柱承重；实砌砖墙围护；造型屋顶；必要的水电到位；外立面为金山石挂贴；室内地面贴地砖，内墙面刷乳胶漆，乳胶漆顶，铝合金窗，木内门。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为八六成新。 宜房权证张渚字第1000083268号，登记建筑面积57.24平方米；实际用途为厕所；砖混结构，总层数1层，平均层高约3.5米；砖墙承重，琉璃瓦坡屋面；室内地面铺设地砖，墙裙贴墙砖，内有贴面小便池、贴面大便槽等固定设施；必要的水电到位；外墙面刷涂料，窗户为透气窗；根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为八六成新。 宜房权证张渚字第1000083274号，登记建筑面积46.15平方米；实际用途为取款机房；砖混结构，总层数1层，平均层高约3.9米；砖墙承重，琉璃瓦坡屋面；必要的水电到位；外立面局部刷涂料、局部贴墙砖；室内地面铺设地砖、墙面贴墙砖、矿镁板顶，不锈钢框玻璃门。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为八六成新。 宜房权证张渚字第1000040194号，登记建筑面积17638.05平方米；实际用途为车间；排架结构，总层数1层，层高约13.5米；3跨，平均跨度约30米；钢柱承重带双层行车梁；1.2米砖墙围护、上为彩钢板围护，钢屋架彩钢瓦顶带保温层；必要的水电到位；室内水泥地坪，铝合金窗，大门为电动铝合金卷帘门。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为八六成新。 宜房权证张渚字第1000041764号，登记建筑面积3478.05平方米；实际用途为冲沙房；钢结构，总层数1层，层高约20.3米；单跨，跨度40米；钢柱承重，1.2米砖墙围护、上为彩钢板围护，钢屋架彩钢瓦顶；必要的水电到位；室内水泥地坪，铝合金窗，大门为电动铝合金卷帘门。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为八六成新。 宜房权证张渚字第1000083273号，登记建筑面积43.26平方米；实际用途为门卫；砖混结构，总层数1层，层高4.3米；砖墙承重，琉璃瓦坡屋面；必要的水电到位；外立面刷涂料；室内地面铺设地砖，墙面刷乳胶漆，乳胶漆顶，铝合金窗，铝合金门。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为八七成新。 宜房权证张渚字第1000006982号，登记建筑面积12968.67平方米；实际用途为研发办公楼；钢结构，登记总层数12层，实际总层数为13层（含地下室及夹层），平均层高3.6米；主体结构为钢柱、钢梁承重；现浇楼面板，大门为不锈钢框感应玻璃门；必要的水、电、消防到位；带两部乘用电梯，中央空调系统，外立面为铝塑板贴面、玻璃幕墙。第一层及夹层主要为挑高大厅，室内地面铺设地砖，墙面贴墙砖、局部刷乳胶漆，天棚局部为石膏板顶、局部贴铝塑板；卫生间地面铺设地砖，墙面墙裙贴墙砖，集成吊顶，内有小便斗、蹲便器等洁具；二层主要为办公室，室内局部铺设地砖、局部为木地板，墙面刷乳胶漆，天棚为石膏板顶，内有玻璃及石膏板隔断；卫生间地面铺设地砖，墙面墙裙贴墙砖，集成吊顶，内有小便斗、蹲便器等洁具；三层主要为客房，标间有6个，大套房有4个，室内地面铺设木地板，乳胶漆墙面，天棚为石膏板顶；卫生间地面铺设地砖，墙面墙裙贴墙砖，集成吊顶，内有马桶、淋浴房等洁具；四至十层主要为办公室、会议室等，室内局部铺设地砖、局部为木地板，墙面刷乳胶漆，天棚为石膏板顶，内有玻璃及石膏板隔断；卫生间地面铺设地砖，墙面墙裙贴墙砖，集成吊顶，内有小便斗、蹲便器等洁具；屋顶层主要为设备间，无装修；地下室主要为车库，地面铺设大理石地砖；根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为八七成新。 宜房权证张渚字第DD000341号，登记建筑面积4364.16平方米；实际用途为宿舍楼、多功能厅；总层数6层，局部1层。多功能厅为钢结构，总层数1层，层高4.9米；单跨，跨度25米，钢柱承重；玻璃幕墙围护，局部砖墙围护，室内地面铺设地砖，墙裙贴墙砖，栅格造型顶；必要的水电到位；宿舍为钢混一等结构，总层数6层，平均层高3.2米，现浇钢筋砼柱、梁承重；实砌砖墙围护；一层包厢地面铺设木地板，夹板造型墙、局部安装背景墙，夹板造型顶；宿舍地面铺设地砖，墙面及天棚刷乳胶漆；卫生间地面铺设地砖，墙面墙裙贴墙砖，集成吊顶，内有马桶、台盆等洁具。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为八六成新。 宜房权证张渚字第DD000340号，登记建筑面积1721.75平方米；实际用途为专家楼；总层数为3层（带地下室）。主体钢混结构，现浇钢筋砼柱、梁承重；实砌砖墙围护；室内地面局部铺设木地板、局部铺设地砖、墙面局部贴墙砖、局部贴墙纸，天棚局部为石膏板顶、局部为造型顶，室内安装地暖、中央空调等固定设施；卫生间地面铺设地砖，墙面墙裙贴墙砖，集成吊顶，内有马桶、台盆、浴缸等卫生洁具。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为八七成新。 宜房权证张渚字第1000083272号，登记建筑面积344.57平方米；实际用途为配电房；砖混结构，总层数2层，平均层高4.5米；砖墙承重，钢架彩钢瓦屋面；必要的水电到位；外立面刷涂料。根据建筑物的建筑年代、维护、保养、使用等情况，确定建筑物为八六成新。 2、无证建筑物状况： 砖混（无门窗水电），建筑面积46.48平方米； 彩钢瓦房，建筑面积56.40平方米； 夹芯板房，建筑面积61.05平方米； 冲砂房西侧（钢结构），建筑面积319.14平方米。 3、附属物：房中房、场地道路、围墙、内烘房、车棚、门、栏杆等。 4、动产类资产以现场实物为准。 本次拍卖为现状拍卖，有意向的竞买人必须提前现场踏勘并认可标的物现状及相关权利限制。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况、权利限制，务必与管理人联系。 联系方式：15806196698（陈） 13771036283（孙）