拍品名称 无锡市兆顺不锈中板有限公司房地产及附属物等 权利来源 司法裁定 权证情况 江阴市房屋登记薄证明及国有土地使用证等权属资料复印件 拍品所有人 无锡市兆顺不锈中板有限公司 拍品现状 房地产性质 非住宅 评估情况 1.有证房屋评估价值355.25万元，无证房屋评估价值97.92万元，附属设施评估价值38.23万元。 2.土地拍卖对象总面积：26810.8平方米，单位面积地价：506元/平方米，评估总地价：1356.63万元。 以上房地产及附属物等总评估价为1848.03万元。 权利限制及瑕疵情况 被法院查封，有抵押 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 一、拍卖对象： 1.房地产及附属物部分： 拍卖对象坐落于青阳镇工业园区振阳路15号，房屋总建筑面积14407.6平方米，其中有房屋所有权证的建筑面积9802.65平方米（另有229.9平方米不在本次评估范围内），房屋所有权人无锡市兆顺不锈中板有限公司，房屋所有权证号fqy10018374，房屋规划用途为非住宅,无房屋所有权证的建筑面积为4604.95平方米；国有土地使用权面积26810.8平方米，国有土地证号为澄土国用（2001）第0010951号，土地用途为工业，使用权类型为出让。 2．拍卖对象范围 根据《江阴市房屋登记薄证明》、《土地登记审批表》，本次拍卖范围为青阳镇工业园区振阳路15号所对应的房地产，包含建筑物、相应土地、与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电等配套的辅助设施和附属临建设施，但不包含室内装饰装修、车间内机器设备。 3．拍卖对象实物状况 3.1土地基本状况 （1）坐落：江阴市青阳镇工业园区； （2）土地使用权人：无锡市兆顺不锈中板有限公司； （3）用途：工业； （4）面积：登记面积26810.8㎡； （5）四至：东至澄昌公司，南至里旺里村地，西至里旺里村地，北至工业大道； （6）形状：宗地形状较规则； （7）地形地势：地形较平坦，地势较优 （8）开发程度：宗地红线外已达到通路、通上水、通下水、通电、通讯 “五通”和宗地红线内场地平整“一平”的开发水平。 3.2建筑物基本状况 （1）房屋坐落：青阳镇工业园区振阳路15号； （2）所有权人：无锡市兆顺不锈中板有限公司； （3）规划用途：非住宅； 建筑物实体状况： 房 号 现状 用途 建筑面积(㎡) 结构 层高(m) 层次 空间 布局 建筑 功能 工程 质量 设施 设备 建筑 年代 建筑 成新率 维护 使用 状况 fqy10018374 1 车间 9802.65 钢结构 12.8 1/1 合理 工业 建筑 较优 一般 2001 48% 较差 有证房屋 A 车间 4604.95 钢结构 12.8 1/1 合理 工业 建筑 较优 一般 48% 较差 建筑物装修状况： 序号 项目 概 况 fqy10018374 1 车间 排架结构，钢筋混凝土柱承重，水泥地面，局部破损；钢屋架，钢桁条，单层彩钢板屋面，局部破损；单层彩钢板围护，局部破损；铁窗。 无证房屋 A 车间 排架结构，钢筋混凝土柱承重，水泥地面，局部破损；钢屋架，钢桁条，单层彩钢板屋面，局部破损；单层彩钢板围护，局部破损；铁窗。 4．拍卖对象权属状况 拍卖对象坐落于青阳镇工业园区振阳路15号，房屋总建筑面积14407.6平方米，其中有房屋所有权证的建筑面积9802.65平方米（另有229.9平方米不在本次评估范围内），房屋所有权人无锡市兆顺不锈中板有限公司，房屋所有权证号fqy10018374，房屋规划用途为非住宅,无房屋所有权证的建筑面积为4604.95平方米。 2.土地部分： 本次拍卖无锡市兆顺不锈中板有限公司所使用的位于江阴市青阳镇工业园区地号为08-05-1066一宗工业用地。根据提供的编号为(2001)10951《土地登记审批表》，载明其土地使用权人为无锡市兆顺不锈中板有限公司，土地使用权性质为国有出让土地使用权，土地登记用途为工业用地，土地登记面积为26810.8m2，土地使用终止日期至2051年11月20日止。 在期2017年3月29日，设定开发程度为宗地外通路、供水、排水、通电、通讯的“五通”，宗地内达到场地平整“一平”的开发条件，设定用途为工业用地，拍卖土地面积为26810.8㎡，土地剩余使用年期为34.64年的国有出让土地使用权价格。 三、拍卖对象概况 1、土地登记状况 1.1宗地来源及历史沿革:无锡市兆顺不锈中板有限公司通过出让方式取得了拍卖宗地国有出让土地使用权。 1.2宗地位置：江阴市青阳镇工业园区。 1.3 宗地四至：该宗地位于江阴市青阳镇工业园区，东至澄昌公司，南至里旺里村地，西至里旺里村地，北至工业大道。 1.4宗地用途：土地登记用途为工业用地，拍卖设定用途为工业用地。 1.5宗地面积：土地登记面积为26810.8㎡，拍卖土地面积为26810.8㎡ 。 1.6土地权属状况及权属变更：拍卖宗地的土地权属性质为国有出让土地使用权，该宗地未发生土地使用权变更事宜。 1.7土地登记审批表编号:编号为(2001)10951。 1.8土地登记证书号：缺。 1.9国有土地使用权证编号：/。 1.10登记时间：/。 1.11地籍图号：缺。 1.12宗地号：08-05-1066。 2、土地权利状况 2.1土地所有权：在期2017年3月29日，拍卖宗地的土地所有权属国家所有。 2.2土地使用权：无锡市兆顺不锈中板有限公司通过出让方式取得了拍卖宗地国有出让土地使用权。批准使用年限为50年，自2006年11月30日至2051年11月20日；至估价期日2017年3月29日，拍卖宗地已使用年限为15.36年，土地剩余使用年限为34.64年。 3、土地利用状况 根据提供的《江阴市房屋登记簿证明》，拍卖宗地面积范围内房屋总建筑面积为14407.6㎡（其中已领取房产证的房屋建筑面积为9802.65平方米，尚未领取房产证的房屋建筑面积为4604.95平方米），现状容积率为0.37(以证载建筑面积计算)，土地利用状况一般，详见下表。 房 号 现状 用途 建筑面积(㎡) 结构 层高(m) 层次 空间 布局 建筑 功能 工程 质量 设施 设备 建筑 年代 建筑 成新率 维护 使用 状况 fqy10018374 1 车间 9802.65 钢结构 12.8 1/1 合理 工业 建筑 较优 一般 2001 48% 较差 有证房屋 A 车间 4604.95 钢结构 12.8 1/1 合理 工业 建筑 较优 一般 48% 较差 现状开发程度为宗地外达到通路、供水、排水、通电、通讯的“五通”，宗地内达到通路、供水、排水、通电、通讯及场地平整“五通一平”的开发水平。 二、不限购 三、费用总价：由买受人自行查证并承担。 税费情况：买方税费：契税；印花税；交易费；测绘费；权属登记费及取证费。卖方税费：印花税；交易费；营业税；个人所得税；以上税费负担情况：按主管部门规定承担税费，均由买受人负担。以上相关过户税费等费用请竞买人自行向管理部门核实。 其他费用情况：物业费、水电煤费等其他费用请竞买人自行核实且均由买受人负担。