评估对象 部位 面积依据 面积（m2） 备注 房产 酒店主楼 《宜兴市房屋建筑面积测绘报告》及《建设工程规划许可证》 57603.72 房屋面积测绘部门实测地下一层局部及地上建筑面积49318.23m2、地下二层预测绘建筑面积4276.59 m2、地下一层局部预测绘建筑面积4008.90平方米 大澡堂 《宜兴市房屋权属证明》及《宜兴市房屋建筑面积测绘报告》 7086.50 证载建筑面积为5775.25平方米，地下一层测绘建筑面积为1311.25平方米 平房 实测 214.73 实测平房建筑面积149.44平方米，实测大澡堂地下一层入口处无证建筑面积为65.29平方米 小计 64904.95 土地 酒店主楼所占用局部土地 《土地权利人登记情况》（201241600467） 10186 C宗地 酒店主楼所占用局部土地及大澡堂所占用土地 《土地权利人登记情况》（201241605381） 7542.8 A宗地 酒店主楼所占用局部土地 《土地面积测绘报告》 1323.36 B宗地 小计 19052.16 各套房地产价值表 序号 评估范围名称 建筑面积（m2） 总价 （万元） 备注 1 酒店主楼房地产 57603.72 55312.18 房屋面积测绘部门实测地下一层局部及地上建筑面积49318.23m2、地下二层预测绘建筑面积4276.59 m2、地下一层局部预测绘建筑面积4008.90平方米 2 大澡堂房地产 7086.50 5493.00 证载建筑面积5775.25 m2，地下一层测绘建筑面积1311.25 m2 3 平房房产 214.73 12.23 现场测量平房建筑面积为149.44 m2，实测大澡堂地下一层入口处无证建筑面积为65.29 m2 合计 64904.95 60817.41 上述各套房地产价值中已包含土地使用权价值，其中A宗地及C宗地土地分摊价值详见下表： 宗地名称 使用权证号 使用权面积（m2) 用途及类型 终止日期 单价 （元/m2) 总价 (万元） A宗地 201241605381 7542.8 出让商服用地 2046年2月14日 7984 6022.17 C宗地 201241600467 10186 出让商服用地 2049年8月29日 8305 8459.47 合计 17728.8 14481.64 酒店各楼层主要功能 楼层 主要功能 -2F 地下车库、工程部办公室、仓库、操作维修间、消防水泵房 -1F 配电房、热水设备用房、冷冻机房、卡拉OK（未装修使用） 1F 大堂、总服务台、大堂吧、精品屋、自助餐厅、厨房、办公区、冷库、酒吧（未装修使用） 2F 宴会厅、包厢、厨房、酒库 3F 包厢、厨房、游泳池专用设备 4F 桑拿区、健身房、游泳池、SPA区、会议室、美容美发、机房、员工休息区 4F（M层） 设施层、桑拿区 5F 客房（豪华套房2间（未使用）、高级套房2间、高级大床房2间、高级双床房8间、残疾人房一间（未使用））、布草间、客房中心 6F-7F 客房（每层豪华套房2间、景观套房2间、高级套房2间、高级大床房2间、高级双床房8间）、布草间 8F 客房（豪华套房2间、景观套房1间、高级套房2间、高级大床房2间、高级双床房8房、残疾房1间）、布草间 9F-12F 客房（每层豪华套房2间、高级套房2间、景观套房2间、高级大床房2间、高级双床房8间）、布草间 15F-23F 客房（每层豪华套房2间、高级套房2间、景观套房2间、豪华大床房2间、豪华双床房8间）、布草间 25F 客房（全景套房1间、行政套房2间、行政房8间）、行政酒廊、布草间 26F 客房（总统套房1间、行政套房2间、行政房9间）、布草间 27F 机房、茶室（未装修使用） 注：以上楼层均为标定楼层，未标定十三、十四、二十四层。 (7) 变卖对象室内装修：根据实地查看，变卖对象为一家正在经营的集住宿、餐饮、宴会、休闲于一体的综合性酒店；酒店拥有各类客房290余间；并设有各种规格的宴会厅、包厢等；另有小型会议室；酒店内还设有游泳池、健身房、SPA等各种休闲设施。变卖对象外墙为花岗岩干挂、并设有灯带；变卖对象各层装修状况详见下表6： 表6 楼层 主要装修状况 1F 三层挑高大堂，大堂与过道等公共区域地面铺设大理石、墙面大理石干挂、木龙骨混合石膏板造型吊顶、设豪华水晶吊灯；自助餐厅地面铺设大理石、部分墙面大理石到顶、石膏板造型吊顶、设有木装饰柱及铜艺隔断；卫生间内地面铺设大理石、墙面墙砖到顶、石膏板造型吊顶、干湿分离、TOTO品牌卫浴齐全；行政人事部等办公部门均为普通办公装修； 2F 二层设有龙凤呈祥、金玉满堂等两个大型宴会厅，厅内地面铺设长毛地毯、墙面贴墙砖、部分贴墙纸、木龙骨混合石膏板造型吊顶、并设有豪华水晶吊灯、LED显示屏、各种音响设备等能满足各种婚庆、宴会需求；并设有春茶、夏心、秋语等多个中、小型包厢，包厢内地面铺设大理石、部分地面铺设地毯、墙面整体贴墙纸、石膏板造型吊顶、并设有水晶灯； 3F 三层设有多个中、小型包厢，各包厢之间多采用石膏板隔断；包厢内地面铺设大理石、部分地面铺设地毯、墙面整体贴墙纸、石膏板造型吊顶、并设有水晶吊灯；走道等公共区域地面铺设大理石、石膏板吊顶； 4F 四层设有汉风湘韵、听政轩、接见厅等宴会厅，并设有游泳池、桑拿区、SPA、健身房、美容美发等休闲设施。宴会厅内地面铺设长毛地毯、墙面贴墙纸、石膏板造型吊顶、并设有吊灯；游泳池地面铺设防滑地砖、墙面墙砖到顶、木龙骨混合石膏板造型吊顶、设有大吊灯；桑拿区地面铺设大理石、马赛克贴墙面、石膏板吊顶、内设有桑拿休息区；SPA地面铺设大理石、墙面贴墙纸、部分木装饰墙面、石膏板造型吊顶；健身房地面铺设地毯、墙面贴墙纸、石膏板吊顶、内设有更衣室、卫生间等设施；美容美发区域地面铺设大理石、墙面整体贴墙纸、石膏板吊顶； 4F（M层） 四层夹层为设施层和桑拿区包厢；包厢地面铺设地毯、墙面贴墙纸、石膏板造型吊顶、内设有部分木包边背景墙； 5F~26F 设有各种客房290余间，客房内地面铺设地毯、部分地面铺设木地板、墙面贴墙纸、石膏板吊顶，部分客房内设有水晶吊灯；卫生间内TOTO品牌洁具齐全； 注：其中13F、14F、24F未标定，27F茶室未装修利用。 (8) 成新和维护使用状态：截止变卖时点，建筑物成新度较高，整幢建筑物和变卖对象的维护使用状况较好，能正常使用； (9) 设施设备：水、电、通讯均已到位； (10) 电梯状况：有3部升降电梯、裙房部分有多部扶梯； (11) 利用状况：变卖对象由房屋所有权人自行使用。 4、大澡堂建筑物实物状况： (1) 建筑物坐落、所在区域和实际用途：人民南路3号，宜兴市宜城街道，商业用房； (2) 建筑面积：《房屋所有权证》证载建筑面积为5775.25平方米，地下室建筑面积为1311.25平方米； (3) 房屋类型和实际用途：商业用房，现作为浴场、酒店管理用房使用； (4) 房屋结构：钢筋混凝土； (5) 房屋总层数：地上5层、地下1层； (6) 大澡堂各楼层主要功能见下表7： 表7 楼层 主要功能 -1F 酒店总仓库、男更衣室、女更衣室、机房、员工厨房、员工餐厅、配电间 1F 大堂、服务台、大堂休息区、男宾水区、女宾水区、办公区、办公区大厅、 2F 迎宾厅、前台、洗浴区包厢、布草间 3F拍品名称 宜兴禄漪园国际大酒店有限公司的整体资产 权利来源 司法裁定 权证情况 1.法院裁定书； 拍品所有人 宜兴禄漪园国际大酒店有限公司 拍品现状 房屋用途及 土地性质 1、商业 2、国有出让 瑕疵说明 土地： 宜兴禄漪园国际大酒店有限公司（简称：禄漪园酒店）现占用三宗土地，面积共为19052.16平方米，其中：有两宗土地已取得《国有土地使用证》，用途均为商服用地。A宗地面积7542.8平方米，评估值为6022.17万元；C宗地面积10186平方米，评估值为8459.47万元。B宗地位于A、C宗地之间，面积1323.36平方米，未取得《国有土地使用证》。 房产 （1）禄漪园酒店的酒店主楼未取得《房屋所有权证》，依据宜兴市规划局出具的编号为建字第城320282201000337号《建设工程规划许可证》载明，建筑面积48286.77平方米（含阳台面积及局部地下室面积），未核定地下室建筑面积8555.73平方米。房屋面积测绘部门实测建筑面积为49318.23平方米，地下二层预测绘建筑面积4276.59平方米，地下一层局部预测绘建筑面积4008.90平方米，合计为57603.72平方米。 （2）禄漪园酒店的大澡堂房产实测面积为7086.50平方米，其中《房屋所有权证》所载面积为5775.25平方米，地下一层建筑面积1311.25平方米未取得《房屋所有权证》。 (3)禄漪园酒店的平房实测面积为214.73平方米，其中：平房面积149.44平方米，大澡堂地下一层入口处无证建筑面积为65.29平方米。 存货： 禄漪园酒店存货为2015年2月2日这一时点酒店所持有的，因酒店现尚在正常经营，存货名称、规格、数量均有可能已发生变化，以实际交付时的现状为准。 所有拍卖标的物（包括禄漪园国有工业、商服出让土地所有权、房产、设备、库存存货、车辆等）均以实物现状为准，由竞买人现场看样确认，管理人不承担所拍卖标的物的任何瑕疵责任。拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋等权证申领及权属变更手续买受人自行办理，所产生的费用和税金（包括应由禄漪园公司承担的税费）均由买受人承担。车辆原罚款、停车费用等一切拖欠的费用均由买受人承担。有意竞买宜兴禄漪园国际大酒店有限公司资产的竞买人，需就酒店持续经营等相关事项与管理人达成一致后，方可报名参加竞买。否则，该竞买行为无效。有意竞买人应在完全认可禄漪园公司管理人所作的禄漪园三公司破产财产瑕疵说明后方可办理拍卖报名手续，拍卖成交后，管理人不承担任何民事责任。 本次拍卖为现状拍卖，有意向的竞买人必须提前现场踏勘并认可标的物现状。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，务必与管理人联系，管理人联系电话：13912393590（台） 权利限制情况 被法院查封。 提供的文件 1、《成交确认书》； 2、《协助执行通知书》； 迎宾厅、前台、洗浴区包厢、布草间 3F（搁层） 办公区 4F 包厢、布草间 (7) 变卖对象室内装修：根据实地查看，变卖对象作为浴场、酒店管理用房使用；变卖对象外墙贴墙砖，大堂与过道等公共区域地面铺设大理石、墙面大理石干挂、木龙骨混合石膏板造型吊顶、设有装饰柱；办公室内多为陈旧装修；洗浴区包厢地面铺设地毯、墙面贴墙纸、石膏板造型吊顶、卫生间内洁具齐全； (8) 成新和维护使用状态：截止变卖时点，建筑物成新度一般，整幢建筑物和变卖对象的维护使用状况较好，能正常使用； (9) 设施设备：水、电、通讯均已到位； (10) 电梯状况：有2部升降电梯； (11) 利用状况：变卖对象由房屋所有权人自行使用；