（情况介绍摘自江苏金宁达恒土地房地产估价咨询有限公司房地产评估报告） 拍品名称 江阴市华茂化纤有限公司房地产及附属物等 权利来源 司法裁定 权证情况 江阴市房屋登记薄证明及国有土地使用证等权属资料复印件 拍品所有人 江阴市华茂化纤有限公司 拍品现状 房地产所在地 江阴市青阳镇圣杨路南侧 评估情况 房地产评估总价为￥14902622元，（大写）人民币壹仟肆佰玖拾万贰仟陆佰贰拾贰元整，单位建筑面积（按照完成登记房屋建筑面积）房地产价格1481.78元/平方米。其中已完成登记房屋价格为6494597元，未登记房屋价格为2008357元，装饰价格119392元，附着物价格为388276元，土地使用权价值为5892000元。 权利限制及瑕疵情况 房地产被法院查封，有抵押。设备有租赁和抵押并有其他法院在处理中，可能无法处理或无法清场。 提供的文件 1、《法院裁定书》； 2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 拍品介绍 一、拍卖对象： 拍卖对象为位于江阴市青阳镇圣杨路南侧房地产，房屋中完成产权登记房屋建筑面积10057.26㎡，未登记房屋建筑面积4100.05㎡，土地使用权面积为12000.1㎡。房屋所有权人为江阴市华茂化纤有限公司，土地使用权人为江阴市华茂化纤有限公司，房屋规划用途为非住宅，拍卖对象所在宗地土地使用权类型为出让，用途为工业用地，土地使用权终止日期为2052年10月15日。拍卖对象的财产范围包括拍卖对象的已经登记房屋所有权、土地使用权、拍卖对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通讯、围墙、水泥场地）等地上附着物，未登记房屋设定在不属于违章建筑的状况下纳入本次拍卖对象的财产范围，不含设备设施等的价格。 表1 估价结果一览表 房屋所有权人 坐 落 房号 权证号 建造年代 用 途 面积（㎡） 评估价格（元） 装饰价格（元） 附着物价格（元） 房地产评估价格（元） 江阴市华茂化纤有限公司 青阳镇圣杨路南侧 1.3.5 fqy0001440 2001 非住宅 2284.96 1441205 119392 388276 9010622 2 fqy0001440 2001 774.48 527289 4.11 fqy0001440 2001 2727.12 1864203 6.12 fqy0001440 2001 3514.94 2197892 7-10 fqy0001440 2001 755.76 464008 完成登记房屋小计 10057.26 6494597 13 未登记房屋 876.18 415914 14 未登记房屋 1116.96 788306 15 未登记房屋 33.01 8110 16 未登记房屋 122 26485 17 未登记房屋 40.48 19726 18 未登记房屋 28.57 6713 19 未登记房屋 234.43 63849 20 未登记房屋 1093.24 543734 21 未登记房屋 476.66 115075 22 未登记房屋 78.52 20445 未登记房屋小计 4100.05 2008357 澄土国用（2002）字第0010532号 至2052.10.15止 工业 土地12000.1 5892000 5892000 合 计 14902622 注：房号详见现场勘察平面图 （二）.拍卖对象权益状况 1土地权益状况 （1）土地登记状况 ①宗地来源及历史沿革：江阴市华茂化纤有限公司以出让方式于2002年10月16日经江阴市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有工业用地使用权，批准用途为工业用地，并领取了国有土地使用证“澄土国用（2002）字第0010532号”，沿用至今。 ②宗地位置：江阴市青阳镇圣杨路南侧。 ③宗地用途：土地登记用途为工业用地，设定用途为工业用地。 ④宗地四至：东－临近锡澄路；南－临近河道；西－青阳铝箔复合材料有限公司；北－圣杨路。 ⑤宗地面积：土地登记面积为12000.1㎡，土地面积为12000.1㎡。 ⑥土地级别：青阳镇土地定级拍卖范围内。 ⑦土地权属状况及权属变更：拍卖宗地土地权属性质系国有出让土地使用权，土地使用者系江阴市华茂化纤有限公司。 ⑧国有土地证号：澄土国用（2002）字第0010532号。 （2）土地权利状况 ①土地所有权：在二○一七年三月二十九日，拍卖宗地的土地所有权属国家所有。 ②土地使用者与土地使用权取得方式：江阴市华茂化纤有限公司以出让方式取得拍卖对象国有出让土地使用权。 ③土地使用权取得时间：2002年10月16日。 ④批准使用年限：至2052年10月15日。 ⑤已使用年限与剩余使用年限：在二○一七年三月二十九日，已使用年限为14.46年，剩余使用年限为35.54年。 ⑥设定土地使用年限：在二○一七年三月二十九日，设定工业土地使用年限为拍卖宗地剩余使用年期35.54年。 ⑦土地他项权利：在二○一七年三月二十九日，拍卖宗地随房屋抵押查封存在抵押等权利限制。 2房屋所有权与共有状况、用益物权设立状况 拍卖对象区域内共有房屋22幢（编号见附件房屋平面图）。 1～12号房已办理房屋产权登记。13~22号房未办理产权登记。 根据提供的房屋所有权证记载：1~12号房屋所有权人：江阴市华茂化纤有限公司，无共有人，也未设立其他用益物权。房屋坐落：青阳镇圣杨路南侧，规划用途为非住宅，1~12号房屋建筑面积为10057.26㎡。 13~22号房在价值时点尚未办理产权登记。本次拍卖设定尚未办理产权登记的房屋作为附着物纳入本次拍卖范围。拍卖对象房屋、土地权利状况以登记为准，详见表2.《拍卖对象权益状况表》。 3担保物权设立情况： 抵押权利人江苏江阴农村商业银行股份有限公司青阳支行已对拍卖对象中1~12号房屋、土地设立了抵押登记，具体抵押权利状况详见表2。 4租赁或占用情况等其他权利限制情况 拍卖对象处于正常使用状态。未提供拍卖对象存在租赁情况的资料；根据提供的《江阴市房屋登记薄》反映，拍卖对象中青阳镇圣杨路南侧1~12号房屋已被查封，具体查封情况详见表2。 表2 拍卖对象权益状况表 房产登记状况 房屋坐落 房屋所有权人 所有权证证号 建筑结构 所在层/总层 规划用途 建筑年代 建筑面积（㎡） 他项权利状况 青阳镇圣杨路南侧 江阴市华茂化纤有限公司 fqy0001440 混合 1/1 非住宅 2001 2284.96 权利人：江苏江阴农村商业银行股份有限公司青阳支行；①债权金额/最高担保金额：900万元；设定日期：2014年1月16日；债务履行期限：2014.1.14-2017.1.13。②债权金额/最高担保金额：800万元；设定日期：2014年6月9日；债务履行期限：2014.6.6-2017.1.13。 混合 1-2/2 非住宅 2001 774.48 钢结构 1/1 非住宅 2001 2727.12 混合 1-5/5 非住宅 2001 3514.94 混合 1/1 非住宅 2001 755.76 未登记房屋 土地登记状况 土地座落 土地使用权人 土地使用权证号 用途 土地使用权类型/土地面积（㎡） 他项权利状况 土地终止日期 青阳镇圣杨路南侧 江阴市华茂化纤有限公司 澄土国用（2002）字第0010532号 工业用地 出让/12000.1 随房抵押 2052-10-15 房屋有效限制情况 序号 来文单位 来文编号 收文日期 限制内容 1 无锡市崇安区人民法院 （2016）苏0202财保18号 2016-5-25 轮候查封 2 江阴市人民法院 （2016）苏0281民初13776号 2016-10-25 轮候查封 3 江阴市人民法院 （2016）苏0281民初1224号 2016-1-20 轮候查封 4 江阴市人民法院 （2016）苏0281民初11490号 2016-9-21 轮候查封 5 江阴市人民法院 （2016）苏0281民初5611号 2016-5-3 轮候查封 6 江阴市人民法院 （2015）澄青商初字第00130号 2015-5-12 查封 7 江阴市人民法院 （2015）澄青商初字第00128号 2015-5-12 轮候查封 8 江阴市人民法院 （2015）澄青民初字第00436号 2015-5-12 轮候查封 9 江阴市人民法院 （2015）澄民初字第00933号 2015-6-25 轮候查封 10 江阴市人民法院 （2015）虎执字第1469号 2015-9-9 轮候查封 （三）、拍卖对象实物状况 ⑴土地实物状况 拍卖对象为江阴市华茂化纤有限公司使用的工业用地，坐落于江阴市青阳镇圣杨路南侧，临圣杨路宽度约为90米，南北向深度约为130米。 ①土地面积：土地面积12000.1㎡，本次评估12000.1㎡。 ②形状：较不规则。 ③四至：东－临近锡澄路；南－临近河道；西－青阳铝箔复合材料有限公司；北－圣杨路。 ④周围环境与景观：该评估对象位于青阳镇土地定级估价范围内。 拍卖对象位于青阳工业园区东区，圣杨路南侧。圣杨路北侧为民宅，拍卖对象东面临近锡澄路，交通便捷度较优，企业聚集度较好，自然景观条件一般。 ⑤基础设施完备度：拍卖对象所在区域红线外已达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气及场地平整的“六通一平”的开发水平。 ⑥土地平整程度：拍卖对象所在区域的土地较为平整。 ⑦地质、水文状况：拍卖对象地处长江三角洲的太湖平原，土地平坦。该地区河道纵横，主要河道青祝河、锡澄运河。宗地地基承载力一般，一般工业建筑建设时需作一般的基础处理。日常地表排雨水状况一般，地形较平坦，基本无淹水现象。 ⑧规划限制条件：工业用途。 ⑨利用现状：在二○一七年三月二十九日，拍卖宗地现有合法建筑面积10057.26平方米，另有未登记房屋4100.05平方米，能满足企业生产经营需要。规划对拍卖对象利用强度有一定限制。 ⑵建筑物实物状况 拍卖对象位于青阳镇圣杨路南侧，临近锡澄路，拍卖对象建筑物类别与功能为办公房屋及车间用房。 江阴市华茂化纤有限公司1～12号房已办理房屋产权登记，1~12号房屋建筑面积为10057.26㎡，13～22号房在价值时点尚未办理产权登记，房屋建筑面积由评估人员实地丈量计算，建筑面积为4100.05㎡。各幢房屋的用途、建筑面积、建筑年代、总楼层、层高、结构、室内装修、空间布局等状况如下： 1号房门卫，25.78㎡，2001年建造，1/1层，朝东，混合结构，层高3.5米。砖墙、混凝土柱、梁承重，琉璃瓦坡屋面，外墙砖，铝门，塑钢窗。室内地砖，内墙及顶均涂料粉刷，木门。 2号房办公楼，774.48㎡，2001年建造，1-2/2层，朝南，混合结构，平均层高3.2米。砖墙、柱、梁承重，阳瓦坡屋面，不锈钢包边玻璃门，塑钢窗，外墙砖。 1/2层：地砖地面，墙面刷乳胶漆，部分贴文化石，logo背景墙，顶刷乳胶漆。楼梯为木扶手，铁艺栏杆，花岗岩楼梯踏步面层。 2/2层：走廊部分为地砖地面，墙面刷乳胶漆。走廊南北二侧为办公室，复合地板，墙面：部分墙纸、部分乳胶漆；顶面部分矿棉板吊顶，部分刷乳胶漆；切片板装饰门。西面卫生间铺设地砖、墙砖，集成吊顶，马桶、台盆设施齐全。 3号房车间，1080.69㎡，2001年建造，1/1层，朝北，排架结构，平均层高约5.9米，跨度16米，进深66.3米。砖墙、混凝土柱、钢梁承重，外墙为马赛克，水磨石地面，钢屋架及彩钢板屋面，铝合金窗、彩钢板移门。 4号房车间，689.52㎡，2001年建造，1/1层，朝北，钢结构，平均层高约8.9米，跨度10米，进深66.3米。砖墙、混凝土柱、钢梁承重，外墙为马赛克，耐磨漆地面，钢屋架及彩钢板屋面，铝合金窗、卷帘门。东墙与3号房合墙，西墙与5号房合墙。 5号房车间，1178.49㎡，2001年建造，1/1层，朝北，排架结构，平均层高约5.9米，跨度16米，进深72.3米。砖墙、混凝土柱、钢梁承重，外墙为马赛克，水磨石地面，钢屋架及彩钢板屋面，铝合金窗、彩钢板移门。东墙与4号房合墙。 6号房设备间，1708.57㎡，2001年建造，1-5/5层，朝南，混合四层结构，局部五层，平均层高约4.2米。砖墙、混凝土柱、梁承重，外墙为马赛克，水磨石地面，平屋面，无门窗。楼梯为木扶手，楼梯踏步为水泥砂浆面层，简易铁栏杆。东墙与14号房合墙。 7号房配电间，139.37㎡，2001年建造，1/1层，朝北，混合结构，层高约5.9米。砖墙、混凝土柱承重，平屋面，外墙贴马赛克，水磨石地面，铝合金窗，铁门。 8号房车间，243.92㎡，2001年建造，1/1层，朝北，混合结构，层高约5.5米。砖墙、混凝土柱、钢梁承重，彩钢板坡屋面，外墙贴马赛克，已磨损的水泥地面，铝合金窗，铁门。 9号房锅炉房，122.18㎡，2001年建造，1/1层，朝北，混合结构，层高约5.5米。砖墙、混凝土柱承重，平屋面，外墙贴马赛克，水泥地面，铝合金窗，铁门。 10号房车间，250.29㎡，2001年建造，1/1层，朝南，混合结构，层高约5米。砖墙、混凝土柱承重，彩钢板坡屋面，外墙贴马赛克，水磨石地面，铝合金窗，铁门。北墙与11号房合墙。 11号房辅助用房，2037.6㎡，2001年建造，1/1层，朝西，钢结构，层高约6.2米，跨度36米，进深56.6米。砖墙、钢柱、钢梁承重，马赛克砖墙及彩钢板围护，水泥地面，钢屋架及彩钢板坡屋面，部分铝合金窗。 12号房车间，1806.37㎡，2001年建造，1-5/5层，朝南，混合四层结构，局部五层，平均层高约4.2米。砖墙、混凝土柱、梁承重，外墙为马赛克，水磨石地面，平屋面，铝合金窗。楼梯为木扶手，楼梯踏步为水泥砂浆面层，简易铁栏杆。西墙与14号房合墙。 13号房辅助用房，2008年建造，1/1层，朝东，钢结构，层高6.4米，钢柱、钢梁承重，单层彩钢板屋面，南借3、4、5号房北墙，西、北利用围墙，水泥地面，东侧无围护。 14号房辅助用房，2011年建造，1-4/4层，朝南，钢结构，平均层高4.5米，钢柱、钢梁承重，钢板楼地面，单层彩钢板屋面，一层为耐磨漆地面，塑钢窗。西墙借6号房东墙，东墙借12号房西墙。 15号房辅助用房，2008年建造，1/1层，朝北，简易结构，层高3.2米，砖墙、钢梁承重，单层彩钢板坡屋面，东借7号房西墙，西利用围墙，水泥地面，无门窗。 16号房辅助用房，2008年建造，1/1层，朝南，简易结构，层高2.9米，砖墙、钢柱、钢梁承重，单层彩钢板坡屋面，东借5、6号房西墙，西利用围墙，水泥地面，无门窗，南面无围护。 17号房厕所，2001年建造，1/1层，朝西，混合结构，层高3.4米，砖墙、混凝土柱承重，平屋面，东墙与8号房合墙，外墙贴马赛克，室内地面贴马赛克，墙砖，顶刷涂料，铝合金门窗。 18号房辅助用房，2008年建造，1/1层，朝南，简易结构，层高5.1米，单层彩钢板坡屋面，北借8号房南墙，南利用围墙，无门，铝合金窗。 19号房辅助用房，2008年建造，1/1层，朝南，简易结构，平均层高约6米，钢柱、钢梁承重，单层彩钢板坡屋面，东、北利用围墙，西借9号房东墙，局部彩钢围护。 20号房辅助用房，2008年建造，1/1层，朝南，钢结构，层高6.7米，钢柱、钢梁承重，单层彩钢板屋面，东利用10、11号房西墙，西利用3号房东墙，水泥地面，南、北无围护。 21号房辅助用房，2008年建造，1/1层，朝北，简易结构，平均层高3.6米，钢柱、钢梁承重，单层彩钢板屋面，东利用围墙，西利用11号房东墙，水泥地面，北无围护。 22号房辅助用房，2011年建造，1/1层，朝东，简易结构，层高4.5米，钢柱、钢梁承重，单层彩钢板屋面，西利用12号房东墙，水泥地面，其余无围护。 拍卖对象附属设施状况为：区域内有围墙，水泥场地。 二、不限购 三、费用总价：由买受人自行查证并承担。 税费情况：买方税费：契税；印花税；交易费；测绘费；权属登记费及取证费。卖方税费：印花税；交易费；营业税；个人所得税；以上税费负担情况：按主管部门规定承担税费，均由买受人负担。以上相关过户税费等费用请竞买人自行向管理部门核实。 其他费用情况：物业费、水电煤费等其他费用请竞买人自行核实且均由买受人负担。