养殖场总计建筑面积18500.26平方米，房屋无产权证，按功能分为生产养殖用房及办公生活用房，房屋鉴证价值合计1097.83万元。 生产养 拍品名称 江苏天竞农业科技发展有限公司的房屋、构筑物、机械设备设施、办公电器、家具等 权利来源 司法裁定 权证情况 1.法院裁定书； 拍品所有人 江苏天竞农业科技发展有限公司 拍品现状 瑕疵说明 （一）、本次拍卖为现状拍卖，有意向的竞买人必须提前现场踏勘并认可标的物现状。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买前务必与管理人联系。管理人联系方式：孙先生13013613957。 （二）本次拍卖标的物中主要房屋及设备为养猪养殖专用设施且未办理房产登记，同时因《宜兴市畜禽养殖污染防治工作方案（2016-2017）》的规划要求，标的物所在区域规划为限养区，若意向竞买人继续从事养殖行业，各类资格认证、环保评估及营业执照等需由其自行重新依法申办。 （三）、天竞公司原占地面积为289.68亩，全部为农户土地经营权委托流转，2014年8月27日天竞公司因拖欠及无力承担土地流转费，宜兴市新建镇闸上村村民委员会（下称闸上村委）将其中的171亩与刘祥南和宗正东二人订立了《农户土地经营权委托流转合同》。依2014年8月27日天竞公司法人代表夏佰新与闸上村委订立的《农户土地经营权委托流转合同》，天竞公司占用宜兴市新建镇闸上村庙桥的农民流转土地面积118.68亩，权属及使用权类型为：农户土地经营权委托流转，流转费由管理人支付至2016年6月30日。竞买成功后，管理人据实结算成交前的土地流转费。因本次拍卖的房屋及构筑物所涉及的土地为农户土地经营权委托流转土地，竞买人在竞买前务必事先与闸上村委协商处理好农户土地流转事宜并达成意向。 （四）、天竞公司法人代表夏佰新在2014年8月27日委托闸上村委将天竞公司场内的全部苗木出售给刘祥南和宗正东，其苗木所占用的土地171亩，也由闸上村委与刘祥南和宗正东签订的《农户土地经营权委托流转合同》流转给刘祥南和宗正东，因苗木与本次拍卖标的物处于同一区域，没有界线分割。竞买人在竞买前必须与刘祥南和宗正东妥善协商后续相关事宜并达成意向，刘祥南和宗正东联系方式请致电管理人孙先生，电话：13013613957。 （五）、买受人付清拍卖全款后，法院出具相关法律文书，买受人自行办理有证资产的过户变更并承担所有税费（包括所欠税费）。 权利限制情况 被法院查封。 提供的文件 1、《成交确认书》； 2、《协助执行通知书》； 拍品详细情况介绍 本次拍卖标的物为位于宜兴市新建镇闸上村庙桥72号的房屋及构筑物（不含土地,土地为农户土地经营权委托流转土地）、设备设施、电器及家具。标的物评估总价为2020.46万元。具体如下： 一、房屋：养殖场总计建筑面积18500.26平方米，房屋无产权证，按功能分为生产养殖用房及办公生活用房，房屋鉴证价值合计1097.83万元。 生产养殖用房共计15947.05平方米，分布于新老养猪场二个养殖区。 1、新养殖区建于2011年，建筑面积10174.13平方米，其中： （1）、大饲料仓库1幢及仓库边棚，建筑面积774.40平方米。砖墙、轻钢屋面结构。 （2）、猪舍共计15幢，建筑面积8536.53平方米（含饲料房）。猪舍为砖墙、轻钢屋面结构。 （3）、西侧建选种猪室，建筑面积185.76平方米，砖混结构，外墙贴面砖、琉璃瓦屋面。 （4）、养殖区内建三层水塔1座，砖混结构。 （5）、配套房屋有消毒池通道、司磅房、配电房、厕所，堆料房等，建筑面积302.36平方米。配套房均为砖混结构。 （6）、新猪场东面外购农民住宅房1幢，住宅房为2层房，辅房1层房，砖混结构，建筑面积375.08平方米。 2、老养猪场：建筑面积合计5772.92平方米，包括南北二区猪舍、东边检疫猪舍。其中： （1）、南北区猪舍24幢，配套饲料房、门卫房。建筑面积合计4960.56平方米， （2）、东边建检疫猪舍2幢，配套饲料房、门卫房。建筑面积合计812.36平方米。 3、办公生活用房：建筑面积合计2553.21平方米。 （1）、老场办公房一幢，建筑面积244.13平方米，砖混结构。 （2）、新宿舍楼一幢，2层房，建筑面积852平方米，砖混结构。 （3）、食堂一幢，1层房，建筑面积201.60平方米，砖混结构。 （4）、新办公楼一幢，3层房，建筑面积1201.50平方米，新办公大楼门卫房一间。建筑面积53.98平方米。砖混结构。 二、构筑物： 构筑物鉴证价值合计345.18万元。 主要包括：场区围墙、新办公楼前铁艺围墙；场内道路、场地；小桥、场内小河石驳岸；场内水池、水管沟渠、凉亭曲桥等。 场区内建有较为完善的排水、排污设施。 新养猪场北面建六角凉亭1座，曲桥、曲廊各1座，卵石路1条。 老养猪场内建石扶拦水池1个，不锈钢扶拦大水池1个。 三、机械设备设施： 1、养猪配套设备设施,鉴证价值合计565.31万元。设备明细如下: （1）、新养猪场安装养猪相配套的设备，包括：荷兰进口养猪智能管理系统1套；自动送料系统7套；自动温控系统8套；大饲料仓库内安装5-15吨饲料粉碎搅拌机组1套；限位栏117只；猪产床108套；保育床栏8套；250KVA供配电设备1套。上述设备已设置抵押。 （2）、新老猪舍内均配套安装湿帘、排风扇等配套设备。 （3）、新养猪场西面安装箱式一体污水处理设备一套。 （4）、老养猪场南边建300立方沼气设备1套。 四、办公电器、家具 办公电器、家具鉴证价值合计12.14万元。主要为: 老办公房内、新宿舍、食堂内、新办公楼内办公家具一批。 本次拍卖为现状拍卖，有意向的竞买人必须提前现场踏勘并认可标的物现状。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，务必与管理人联系。 联系方式：13013613957（孙） 殖用房共计15947.05平方米，分布于新老养猪场二个养殖区。